Objektbeschreibung

In einem urbanen Umfeld, zwischen dem „Gerog-Freunddorfer-Platz“ und der ältesten Brauerei Münchens (Augustiner Bräu), befindet sich diese spektakuläre und großzügige Mansarden-Wohnung in ruhiger Süd-Lage.

Nach Durchschreiten des Hauseinganges befinden Sie sich im Entrée des Gebäudes. Von hier aus erreichen Sie die Wohnung über das großzügige und sehr gepflegte Treppenhaus. Im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) angekommen gelangen Sie über wenige Stufen zum Eingangsbereich des Penthouses.

Dank der überwiegenden Süd/Ost-Ausrichtung ist die Wohnung perfekt belichtet. Sämtliche Zimmer der Wohnung, mit Ausnahme der Ankleide und der Speisekammer, sind mit großformatigen Fenstern ausgestattet und sorgen für einen optimalen Lichteinfall in der Wohnung. Sie können je nach Tageszeit mit der Sonne „mitwandern“: Der Sonnenaufgang über den Dächern der Schwanthalerhöhe erreicht Sie auf der Ost-Seite im Hauptschlafzimmer sowie im Koch/-Essbereich und in den hier situierten Nutzräumen.

Die Wohnung, die sowohl von Süden, wie von Osten sonnendurchflutet ist, umfasst eine Grundfläche von ca. 200 m²!

Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im Eingangs- und Garderobenbereich der Wohnung. Von diesem Bereich zweigen die Hauptwohnräume ab. Unter anderem werden über die Diele das Hauptschlafzimmer, das Masterbad, die offene Wohnküche samt Wohnzimmer sowie die Dachterrasse erschlossen.

Weiterhin gelangen Sie über den Eingangsbereich in den offen gestalteten Koch- und Essbereich mit spektakulären 30 m² nebst integrierter Einbauküche im mediterranen Stil!

Das zum Koch-/Essbereich offene Wohnzimmer hat einen loftartigen Charakter, und verfügt zusätzlich über einen Kaminofen und ist somit das „Herzstück“ dieser Wohnung!

Die Küche hat einen grünlichen Korpus mit weiß gefliesten Arbeitsflächen. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und verleiht diesem Wohn-/Essbereich ein attraktives Layout!

Der Hauptschlafraum mit ca. 17 m² sowie ein luxuriöses Badezimmer mit ca. 11 m² sind in Richtung Osten und Norden zum Innenhof ausgerichtet.Besonders ist hier die Ankleide zu erwähnen, welche einen hohen Nutzwert hat und den Schlafraum von großen Einbauschränken befreit.

An das Schlafzimmer angrenzend ist das luxuriöse Badezimmer, welches einem kleinen „Home-Spa“ ähnelt. Neben einer übergroßen, verglasten Dusche ist eine große Doppelsitzer-Badewanne vorhanden. Wanne wie Dusche sind erhaben auf einem kleinen Podest und mit hochwertigem Marmor umrandet und bilden im Zusammenspiel mit dem mediterran gefliesten Mosaikboden ein harmonisches, spa-ähnliches Ambiente.

Die beiden weiteren Schlaf-, Arbeits- oder Gäste-Zimmer befinden sich im Westflügel der Wohnung und verfügen ebenfalls über hochwertige Parkettböden. Die Zimmer haben Größen von ca. 10 m² und ca. 17 m² Fläche und sind zum Innenhof nach Norden respektive nach Süden orientiert. Auch hier sind zusätzliche Dachflächenfenster vorhanden welche sich elektrisch öffnen/schließen und teilweise verschatten lassen. Die einzelnen Zimmer sind mit Gauben bestückt.

Das Gebäude ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit (Denkmalschutz).