4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Obermenzing
Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht nicht nur durch eine großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch einen spektakulären Lichteinfall, sowohl von Süden als auch von Westen.
Über eine massive Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Am Eingang angrenzend sind zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit rund 14 m² Fläche, die jeweils nach Süden zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind.
Im Anschluss daran befindet sich der zentrale Mittelpunkt der Wohnung: Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit rund 36 m² Fläche. Dieses Wohn-/Esszimmer hat eine Südausrichtung sowie Zugang zu der nach Westen orientierten, ca. 15 m² großen Balkonterrasse.
Im Bereich des Wohn-/Esszimmers wird vermieterseits eine moderne Designerküche integriert, die Bestandteil der Vermietung ist. Die Küche umfasst hochwertige Elektrogroßgeräte, wie z. B. eine Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld sowie Dunstabzug.
Am Wohnzimmer angrenzend ist das rund 7 m² große Hauptbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Das Bad verfügt über ein Fenster nach Westen und ist mit eleganten, großformatigen Feinsteinfliesen an der Wand bzw. mit Mosaikdekor im Bereich der Badewanne versehen. Moderne Designer-Armaturen am Waschbecken und der Badewanne runden die Ästhetik des Badezimmers ab.
Ein weiteres angrenzendes Schlafzimmer mit ca. 17 m² hat ebenfalls Zugang zur Balkonterrasse und verfügt über großformatige Fenster.
An dieses Schlafzimmer grenzt noch ein Duschbad mit Regenbrause, WC und Waschbecken an.
Die Wohnung besticht durch edelste Materialien: Unter anderem ist ein hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung verlegt, der mit seiner Landhausdielenoptik der Wohnung einen modernen und wertigen Eindruck verleiht.
Eine moderne EDV-Verkabelung ist ebenfalls vorhanden sowie die Bestückung mit zeitgemäßen Armaturen und Lichtschaltern.
Das insgesamt moderne Styling der Wohnung in Verbindung mit der Haptik der Materialien ist Garant für ein nachhaltiges und wertiges Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist ein ausschließlich der Wohnung zugewiesener Garten/ Grundstücksanteil im Innenhof der Wohnanlage. Diese rund 50 m² große Außenfläche dient vor allem in den Sommermonaten als „lauschiger Rückzugsort“ zum Grillen, Sonnen bzw. als Freifläche für Kinder.
Ein Außenstellplatz kann optional zu 30,00 € pro Monat mit der Wohnung angemietet werden und befindet sich im Innenhof des Areals.
EA-B, Erdgas, Baujahr 1963, Endenergiebedarf 80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C.