Neubau-Erstbezug: 2-Zimmer-Premium-Wohnung mit Garten in Obermenzing
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven 5-Familienhauses mit klassisch moderner Architektur. Das Gebäude ist nach aktuellen energetischen Standards errichtet und von qualitativ hochwertiger Bauweise.
Es umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine Tiefgaragenebene nebst Kellerräumen, Waschküche und Fahrradkeller.
Die 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich u. a. durch eine transparente und großzügige Grundrissgestaltung aus.
Über die Zuwegung erreichen Sie
den Eingang der Villa auf der Nordseite des Gebäudes. Hier können Sie über ein stilvolles, mit hellgrauem Naturstein belegtes Entrée die Wohnung im Erdgeschoss erreichen oder alternativ mit dem PKW die Tiefgarage benutzen und über einen modernen Personenlift das Erdgeschoss ansteuern.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre mit Dreifachschließung befinden Sie sich in einer rund 8,5 m² großen Diele, von der alle relevanten Räume abzweigen.
Ein knapp 33 m² großes Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung beinhaltet ausreichend Fläche zur Installation einer zum Wohnzimmer hin offenen Einbauküche.
Dank der bodentiefen Fenster verfügt dieser Wohnbereich über einen äußerst großzügigen Lichteinfall sowohl von Süden wie auch von Westen.
Eine Süd-Terrasse mit rund 17 m² sowie eine nach Westen orientierte Terrasse mit ca. 8 m² laden in den Sommermonaten zum Verweilen im Außenbereich ein. Die jeweiligen Terassentüren lassen sich doppelflügig öffnen. Somit haben Sie eine höchstmögliche Lichtdurchflutung im gesamten Wohn-/Essbereich.
Der an die Wohnung anschließende Garten ist exklusiv der Wohnung vorbehalten und kann von Ihnen individuell genutzt werden. Die Nutzfläche des Gartens umfasst ca. 70 m².
Im Inneren der Wohnung schließt sich an das Wohn-/Esszimmer ein rund 15 m² großes Schlafzimmer an. Das Schlafzimmer hat ebenso wie der Wohnbereich einen eleganten massiven Eichenparkettboden und verfügt über ausreichende Anschlüsse für Multimedia (PC, Fernsehen, Radio).
Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll designte Bad. Hier befindet sich eine großformatige Badewanne mit Verglasung, die alternativ als Dusche genutzt werden kann sowie ein ausladender Waschtisch mit Ablagemöglichkeiten. Ein WC ist Bestandteil des elegant konfigurierten Bades.
EA-B, Erdgas, Baujahr ca. 2019, Endenergiebedarf 28,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+.