Extravagant & zum Erstbezug:
2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in der Maxvorstadt Nähe TU
Objektbeschreibung
In absoluter Citylage, verkehrsgünstig und sehr ruhig gelegen, zwischen der Schleißheimerstraße und der Arcisstraße, liegt diese hochmoderne und luxuriöse Neubau-Wohnung. Die 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in dem 2019 fertiggestellten Stadtensemble „Therese“, welches sich auf dem ehemaligen ARRI Filmgelände befindet.
Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über ein ausladendes Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung ist aufwändig ausgestattet und bietet Ihnen einen transparenten Grundriss:
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Flur mit 4 m² Fläche. Von hier aus erreichen Sie den offen gestalteten Kochbereich/Wohnbereich und haben Zugang zum modernen Badezimmer und zum Schlafzimmer.
Der Wohn-/ und der Essbereich mit großzügiger, bodentiefer Verglasung sind quadratisch geschnitten und somit leicht zu möblieren. Die zahlreichen Fensterfronten geben der gesamten Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente. Über den Wohnraum und dem Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den großen Terrassenbereich mit rund 21,5 m² Fläche. Weiter sind hier sämtliche TV-, Telefon und Netzwerkanschlüsse vorhanden.
Die offene Küche ist mit einer neuinstallierten und hochwertigen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Die moderne EBK verfügt über ein Cerankochfeld samt Backofen. Ein Dunstabzug ist hier selbstverständlich vorhanden. Zudem verfügt die in weiss gehaltene Küche über eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein großes Spülbecken sowie zahlreich Lagermöglichkeiten in Ober- und Unterschränken. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.
An den Wohn- und Koch-/Essbereich angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit rund 17 m² Fläche. Auch hier sind hochwertige und massive Parkettböden im Parallelverband sowie Strom-, TV- und Netzwerkanschlüsse vorhanden.
Das moderne und klassisch geflieste Badezimmer mit seiner gehobenen Ausstattung lässt keine Wünsche offen: neben einer Badewanne befindet sich hier ein Waschbecken, ein WC sowie ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Wie in der gesamten Wohnung ist auch hier eine individuell regulierbare Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Handtuchwärmer.
Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme des Sanitärbereiches, verfügt über einen hochwertigen, massiven Parkettboden im Parallelverband.
EA-B, Fernwärme, Baujahr ca. 2019, Endenergiebedarf 50,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.