Extravagant & zum Erstbezug:
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Maxvorstadt Nähe TU
Objektbeschreibung
In absoluter Citylage, verkehrsgünstig und sehr ruhig gelegen, zwischen der Schleißheimerstraße und der Arcisstraße, liegt diese hochmoderne und luxuriöse Neubau-Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem 2019 fertiggestellten Stadten-semble „Therese“, welches sich auf dem ehemaligen ARRI Filmgelände befindet.
Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist sowohl über ein ausladendes Treppenhaus, wie über einen moderne Personenlift erreichbar.
Die Wohnung ist aufwändig ausgestattet und bietet Ihnen einen transparenten Grundriss:
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Wohnbereich mit rund 15,5 m² Fläche. Von hier aus erreichen Sie den offen gestalteten Koch-/Essbereich, die Abstellkammer und haben Zugang zum modernen Badezimmer und zum Schlafzimmer.
Der Wohnbereich mit großzügiger, bodentiefer Verglasung ist quadratisch geschnitten und somit leicht zu möblieren. Die zahlreichen Fensterfronten sind überwiegend bodentief gestaltet und geben der gesamten Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente. Zusätzlich verfügt der Wohnraum wie der Koch-/Essbereich über eine Austrittsmöglichkeit auf den etwa 8 m² großen Süd/Ost-Balkon, welcher wie die gesamte Wohnung zum absolut ruhigen Innenhof orientiert ist. Weiter sind hier sämtliche TV-, Telefon und Netzwerkanschlüsse vorhanden.
Die offene Küche ist mit einer neuinstallierten und hochwertigen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Die moderne EBK verfügt über ein Cerankochfeld samt Backofen. Ein Dunstabzug ist hier selbstverständlich vorhanden. Zudem verfügt die in weiss gehaltene Küche über eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein großes Spülbecken sowie zahlreich Lagermöglichkeiten in Ober- und Unterschränken. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit rund 13,5 m² Fläche. Auch hier sind hochwertige und massive Parkettböden im Parallelverband sowie Strom-, TV- und Netzwerkanschlüsse vorhanden.
Zusätzlich erreichen Sie über den Wohn-/Essbereich eine rund 2 m² große Abstellkammer mit hohem praktischem Nutzwert!
Das moderne und klassisch geflieste Badezimmer mit seiner gehobenen Ausstattung lässt keine Wünsche offen: neben einer Badewanne befindet sich hier ein Waschbecken, ein WC sowie ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Wie in der gesamten Wohnung ist auch hier eine individuell regulierbare Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Handtuchwärmer.
Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme des Sanitärbereiches, verfügt über einen hochwertigen, massiven Parkettboden im Parallelverband.
EA-B, Fernwärme, Baujahr ca. 2019, Endenergiebedarf 50,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.