Extravagant & zum Erstbezug:
2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Maxvorstadt Nähe TU
Objektbeschreibung
In absoluter Citylage, verkehrsgünstig und sehr ruhig gelegen, zwischen der Schleißheimerstraße und der Arcisstraße, liegt diese hochmoderne und luxuriöse Neubau-Wohnung. Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem 2019 fertiggestellten Stadtensemble „Therese“, welches sich auf dem ehemaligen ARRI Filmgelände befindet.
Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist sowohl über ein ausladendes Treppenhaus, wie über einen moderne Personenlift erreichbar.
Die Wohnung ist aufwändig ausgestattet und bietet Ihnen einen transparenten Grundriss:
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im großzügigen Wohnbereich mit rund 26,5 m² Fläche. Von hier aus erreichen Sie den offen gestalteten Kochbereich, haben Zugang zum modernen Badezimmer und zum Gästezimmer/Home-Office sowie zum Schlafzimmer als auch zum Balkon!
Der Wohn-/Essbereich mit großzügiger, bodentiefer Verglasung ist quadratisch geschnitten und somit leicht zu möblieren. Die zahlreichen Fensterfronten sind überwiegend als französische Balkone gestaltet und geben der gesamten Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen rund 9 m² großen Balkon welcher, wie die gesamte Wohnung, zum Innenhof orientiert ist. Weiter sind hier sämtliche TV-, Telefon und Netzwerkanschlüsse vorhanden.
Die offene Küche ist mit einer neuinstallierten und hochwertigen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Die moderne EBK verfügt über ein Cerankochfeld samt Backofen. Ein Dunstabzug ist hier selbstverständlich vorhanden. Zudem verfügt die in weiss gehaltene Küche über eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein großes Spülbecken sowie zahlreich Lagermöglichkeiten in Ober- und Unterschränken. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.
An den Wohn-/Kochbereich angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit rund 13,5 m² Fläche und das Gästezimmer/Home-Office mit ca. 6,5 m². Auch hier sind hochwertige und massive Parkettböden im Parallelverband sowie Strom-, TV- und Netzwerkanschlüsse vorhanden.
Das moderne und klassisch geflieste Badezimmer mit seiner gehobenen Ausstattung lässt keine Wünsche offen: neben einer Badewanne befindet sich hier ein Waschbecken, ein WC sowie ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Wie in der gesamten Wohnung ist auch hier eine individuell regulierbare Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Handtuchwärmer.
Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme des Sanitärbereiches, verfügt über einen hochwertigen, massiven Parkettboden im Parallelverband.
EA-B, Fernwärme, Baujahr ca. 2019, Endenergiebedarf 50,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.