Objektbeschreibung

In einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Schwabing können wir Ihnen diese attraktive und großzügige 4-Zimmer-Wohnung zur Anmietung anbieten.

Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in der Diele mit ca. 9,5 m² Fläche, von der sämtliche Räume abzweigen. Die Diele ist dank der Dachflächenfenster freundlich und hell und verfügt über eine praktische Nische, welche als Garderobe ideal geeignet ist!

Das Wohnzimmer umfasst rund 31 m² und ist rein nach Süden ausgerichtet. Der Wohnraum ist mit gepflegten Eichenparkettböden ausgestattet und ist dank seiner großzügigen Verglasung mit Licht durchflutet.

Besonders erwähnenswert und über zwei Schiebetüren vom Wohnraum zu erreichen, ist die rund 21,5 m² große Süd-Dachterrasse, welche zum Hofbereich orientiert und von außen nicht einsehbar ist! Von hieraus genießen Sie einen malerischen Blick über die benachbarten Dächer!

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 9,5 m² große Wohnküche. Die derzeit installierte EBK befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und kann auf Wunsche gegen eine moderate Ablöse übernommen werden.

Links wie rechts grenzen zwei der drei Schlafzimmer an die Küche an. Das Elternschlafzimmer ist mit rund 15,5 m² großzügig und verfügt zusätzlich über eine begehbare Ankleide mit ca. 3,5 m² Fläche!

Die beiden Kinder-/Gästezimmer haben jeweils eine Größe von etwa 12 m² und sind wie die weiteren Wohn-/Schlafräume mit schönen Parkettböden im Parallelverband ausgestattet.

Ebenfalls über die Diele erreichbar sind die beiden Sanitärräume. Das große Wannenbad mit ca. 8,5 m² ist mit einer Eckbadewanne, einem WC, einem Doppelwaschbecken sowie einer Dusche ausgestattet. Das kompakte Duschbad (Gästebad) verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Beide Bäder sind mit weißen Wand- und cottofarbenen Bodenfliesen bestückt.

Optional kann ein zweiter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu 95,00 € p. M. zusätzlich angemietet werden.

EA-B, Gas, Baujahr ca. 2006, Endenergiebedarf: 73,1 kWh/(m²*a).