Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Ottobrunn
Objektbeschreibung
In ortszentraler und absolut ruhiger Wohnlage im Ortskern von Ottobrunn können wir Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur dauerhaften Anmietung anbieten.
Die Wohnung wurde aktuell grundsaniert und kann nach Durchführung der umfassenden Sanierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 11 m² großen Wohndiele, von der sämtliche relevanten Räume abzweigen.
Ein Wohnzimmer mit ca. 35 m² ist nach Süd-Westen orientiert und verfügt über großzügige Fensterelemente und eine rund 6 m² große, überdachte Süd-West-Loggia.
Die beim Wohnzimmer anschließende Wohnküche umfasst rund 15 m². Die Wohnküche ist nach Osten/Süden orientiert und sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und eine geräumige Einbauküche.
Von der Diele zweigen weiterhin insgesamt 3 Zimmer zwischen ca. 12 m², 13 m² und 19 m² ab. Die Zimmer sind nach Süden bzw. Osten orientiert und dank zahlreicher Stellflächen gut zu möblieren.
Ein großformatiges Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und separater Dusche runden den Komfort in diesem Bereich ab. Zusätzlich zum Bad ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Neben der Vorgartenfläche befinden sich im Außenbereich noch ein neu errichteter Carport mit Starkstromanschluss (Elektromobilität) sowie ein Stellplatz in der beim Haus integrierten Garage.
Die Wohnung verfügt über eine voll nutzbare Speicherfläche von rund 60 m² sowie zwei Dachgeschossstauräume von rund 7 m² Fläche, die als Stauraum/Lager dienen.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Laminat-/Vinylböden ausgestattet und verfügt über eine moderne Elektrik und ein neuwertiges Heizsystem. Die thermopenverglasten Holzfenster mit großen Glasflächen lassen die lichtdurchflutete Wohnung hell und transparent wirken.
EA-V, Endenergieverbrauch 146,45 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1975, Energieeffizienzklasse E.