DG-Ausbau: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter direkt im Lehel
Objektbeschreibung
Dieses authentische Gebäude umfasst nur sechs Etagen. Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im 5. Geschoss und ist überwiegend nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Wohnung wird bequem über einen Lift und/oder das weitläufige Treppenhaus erreicht.
Am Haus befindet sich ein Innenhof welcher von den Mietern zum Abstellen von Fahrrädern, genutzt werden kann.
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 62 m² und besticht durch ihre hohe Ausbauqualität sowie durch die durchdachte Raumaufteilung: Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und malerischem Blick in den Englischen Garten, ein Schlafzimmer sowie einen Dielenbereich und einen Flur. Des Weiteren stehen dem Mieter ein modernes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Über den Flur, welcher mit Deckenspots versehen ist, erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Zudem erreichen Sie über den Flur den praktischen Hauswirtschaftsraum samt WM-Anschluss, Waschbecken und Fenster.
Das Schlafzimmer der Wohnung befindet sich zwischen dem HW-Raum und dem Badezimmer, ist rein nach Osten ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 11 m². Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über eine Glasbausteinwand im satinierten Glas. Dieses Designelement spiegelt die Stilistik des Hauses wieder und ermöglicht einen natürlichen Lichteinfall im Flur!
Die Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über neuverlegtes Eichenparkett im Parallelverbund. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 26,5 m² Fläche hat große Fensterelemente in Richtung des Englischen Gartens und ist somit lichtdurchflutet. Zudem lassen sich die Fensterelemente komplett öffnen, so dass Sie in den Genuss eines Französischen-Balkons mit Westausrichtung kommen!
Besonders erwähnenswert ist die imposante Deckenhöhe von rund 4 m im Wohnbereich! Weiter sind die Sichtbalken hell lasiert und schaffen somit eine moderne und wohnliche Atmosphäre.
Der offen gestaltete und in den Wohnraum integrierte Kochbereich umfasst eine Fläche von rund 5 m² und ist nach Osten ausgerichtet.
Vom Kochbereich genießen Sie einen schönen Blick über die benachbarten Dächer.
Der Kochbereich verfügt über eine neue und moderne EBK samt Unterschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einem Spülbecken und großen Fensterelementen.
Zusätzliche Regalfächer bieten ausreichend Ablagefläche für Küchenaccessoires. Die hochwertige Schreiner-Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.
Der Kochbereich ist wie das Badezimmer mit hellgrauen und großformatigen Bodenfliesen versehen.
Die Wohnung ist mit einem modernen und hellgefliesten Badezimmer mit großem Fensterelement ausgestattet! Im Badezimmer sind eine Glasdusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Handtuchwärmer installiert.
EA-B, Gas, Baujahr 1954, Endenergiebedarf 220,2 kWh/(m²*a).