Objektbeschreibung

In ortszentraler Lage von München-Obermenzing, unweit des Durchblickes und den Würmauen, möchten wir Ihnen diese moderne und exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galeriewohnung zur nachhaltigen Anmietung offerieren.

Die Wohnung besticht nicht nur durch eine großzügige Raumaufteilung sondern vor allem durch umfassenden Lichteinfall von Westen und Osten.

Der loftartig gestaltete Wohn-/Essbereich umfasst rund 55 m² Fläche! Das besondere Highlight sind hier zwei Küchenblocks mit mattweißem Korpus und in Eichenton gehaltener Arbeitsplatte. In diesem Küchenblock finden sich nicht nur hochwertige Elektrogroßgeräte der Firma Siemens (Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine) sondern auch ein Bora Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Selbstverständlich sind zahlreiche Schubladen und Staumöglichkeiten in diesen beiden Küchenblocks vorhanden.
In der gesamten Wohnung ist ein gekalkter Eichendielenboden verlegt, der der Wohnung einen modernen, stylischen Charme vermittelt.

Zwei separate Schlaf-/Kinderzimmer mit rund 14 m² Fläche sind nach Osten orientiert.

Ein Designerbad mit großformatiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist vom Flur erreichbar.

Ein besonderes Merkmal ist die nach Westen und Osten orientierte und rund 7 m² große Balkonterrasse. Von dieser Terrasse genießen Sie einen attraktiven Rundumblick über die Dachlandschaft von Obermenzing.

Die Wohnung ist mit modernsten Standards bestückt. Neben einer Fußbodenheizung sind zahlreiche Deckenspots erwähnenswert, die die Wohnung in ein warmes Licht tauchen.

Über eine transparente, mit Glaselementen versehene Treppe gelangen Sie zur Galerieebene der Wohnung. Hier erwartet Sie eine Fläche von rund 33 m² sowie ein Dachflächenfenster mit Balkonfunktion. Die Galerie eignet sich ideal als Rückzugsort und/oder Home-Office/Gästebereich.

Neben der Wohnung ist ein rund 8 m² großes Kellerabteil als Stauraum vorhanden.

EA-B, Erdgas H, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 80 kWh/(m²*a).