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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Neubauwohnanlage mit nur 5 Wohnungen in einer absolut ruhigen Wohngegend nahe des Nymphenburger Schloßparkes.

Die Wohnung besticht nicht nur durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung und Ausstattung sondern vor allem durch umfassenden Lichteinfall von Süden, Osten und Westen!
Über ein elegantes Treppenhaus erreichen Sie den Eingang der Wohnung, der mit einer 15 m² großen Diele die einzelnen Zimmer großzügig verbindet. Von hier schließen zwei rund 13 m² große Kinderzimmer sowie das Zentrum der Wohnung, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche von rund 50 m² an.
Das Elternschlafzimmer mit rund 12 m² Fläche verfügt über eine begehbare Ankleide sowie ein Masterbad mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Bad mit Badewanne und WC gehört ebenso zur Wohnung wie zwei großzügige Terrassen mit rund 30 m² bzw. 8 m² Fläche.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Designerarmaturen, hochwertigster Elektrik und Fliesen ausgestattet. Neben einem massiven Parkettfußboden beeindrucken zahlreiche Einbauten in der Ankleide sowie die attraktive, in weiß gehaltene Designer-Einbauküche.

Die Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld stellt einen attraktiven „Eye-catcher“ des Wohn-Esszimmer dar.
Die bodentiefen modernen Fenster sind Garant für ein helles und lichtdurchflutetes Wohnen. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die programmierbar sind. Ein Echtholzparkettboden (amerikanisches Edelholz) verleiht den Wohnräumen ein besonders attraktives Ambiente. Die außergewöhnliche Deckenhöhe in Verbindung mit der überdurchschnittlichen Höhe der Türstöcke ist ein absolutes Plus.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am angrenzenden eingewachsenen und gärtnerisch liebevoll angelegten Garten mit rund 200 m² Fläche. Der Garten verfügt über zwei Terrassen sowie ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartenmöbeln und Gartengeräten.
Die Ausstattung der Wohnung spricht Bände: Neben aufwändigen LED-Beleuchtungen im Flur sowie in den Bädern existiert eine Luxus-Einbauküche. Weiterhin hochwertige Einbauschränke in der Ankleide sowie im Schlafzimmer und im Dielenbereich. Regale im Abstellraum und im Keller können bei Bedarf vom Mieter übernommen werden.

Energieausweis:
EA-B, Energiebedarf 39,26 kWh/(m²a).
Baujahr 2011, Heizung: Strom-Mix