Objektbeschreibung

In zentraler und bester Wohnlage im Herzen von Harlaching in der Widdersteinstraße möchten wir Ihnen diese exklusive Neubauwohnung zur Anmietung anbieten.

Das Gebäude ist als Solitär errichtet und nach Süden und Westen zu begrünten Gartengrundstücken ausgerichtet. Neben der sonnigen und ruhigen Lage imponiert die zeitlos klassische Architektur mit hochwertigsten Materialien: Exemplarisch sei hier auf die solide Ziegelbauweise mit hochwärmedämmenden Außenziegeln verwiesen.

Moderne Kunststofffenster mit Dreifachwärmeverglasung sowie einer Sicherheitsverriegelung sind zusätzlich Garant für einen perfekten energetischen Neubaustandard.

Die Wohnung wird mit Eichenparkett versehen, die Zuwegungsflächen im Treppenhaus sind mit hochwertigem Granitbodenbelag ausgestattet. Elektrische Verschattungen sind bei den Fensterelementen ebenso vorhanden wie Fußbodenheizungen und Handtuchwärmer in den einzelnen Bädern.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen, Designer-Einbauküche bestückt, die über ausreichend Unterbau- und Oberschränke verfügt und sich harmonisch in den offenen Wohn-/Essbereich integriert. Die Einbauküche ist somit nicht nur ein sichtbares Einrichtungs-Element, sondern gleichzeitig auch von hohem Funktions- und Nutzwert in dem offenen Wohn-/Essbereich.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt rund 174 m². Neben dem großvolumigen Wohn-/Esszimmer, welches über ca. 78 m² Fläche verfügt, beinhaltet die Wohnung zwei Bäder (ein Wannenbad und ein Duschbad), ein Gäste-WC sowie eine großzügige Süd/West-Loggia.

Des Weiteren sind hier drei Schlafzimmer mit Größen zwischen 13 m² und gut 16 m² und 22,5 m² vorhanden. Alle Zimmer haben großformatige, teils bodentiefe Fenster!

Die Einbauküche wird mit einem modernen Elektroherd der Firma „Gaggenau“ und einem hochwertigen Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug von „Bora“ ausgestattet.

Die Wohnung ist dauerhaft anmietbar und verfügt über ein massiv gemauertes und abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.

EA-B, Erdgas E, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 40,5 kWh/(m²*a).