Exquisite 4-Zimmer-Altbauwohnung im Lehel Nähe Max II Denkmal
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in äußerst massiver Bauweise errichteten, denkmalgeschützten, spätklassizistischen Altbaus, der mit zahlreichen Stuckelementen an der Fassade von weitem strahlt.
Nach Durchschreiten der Türe empfängt Sie ein rund 17 m² großer Wohnflur, von dem alle Räume der Wohnung abzweigen. Ein rund 19 m² großes Zimmer schließt neben einem ca. 23 m² großen Wohn-/Esszimmer sowie einem weiteren, rund 20 m² großen Raum auf der Nord-West-Seite der Wohnung an.
Nach Süden zum ruhigen und begrünten Innenhof ist ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer vorhanden, welches an eine rund 11 m² große Wohnküche angrenzt.
Der Eichenparkettboden in Verbindung mit einer Raumhöhe von über 3 m sowie die restaurierten und neu angefertigten Kassettenfüllungstüren sind für den authentischen Charakter der Wohnung bezeichnend.
Zu guter Letzt befindet sich ein modern designtes Bad mit Badewanne, großformatiger Glasdusche, Doppelwaschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an den Küchenbereich angrenzend.
Das Bad sowie ein Gäste-WC sind mit eleganten, sandsteinfarbenen Feinsteinfliesen belegt. Die modernen Grohe Armaturen geben dem Bad und dem WC ein zeitgenössisches Design. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort im Bad.
Die Brennwert-Gastherme in Verbindung mit der qualitativ hochwertigen Bausubstanz ist Garant für einen äußerst effizienten Energieverbrauch.
Die perfekte Infrastruktur manifestiert sich zum einen in der guten Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Lehel (Linie U4/U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist die Tramlinie 17 mit Haltestelle am Max II Denkmal quasi vor der Haustüre. Trambahnanschlüsse sind rund um das Maxmonument in West-Ost-Richtung fußläufig nur 2 Minuten entfernt.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.
Die Wohnung ist nicht WG-geeignet!
Das Gebäude ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit (Denkmalschutz).