vermietet

Objektbeschreibung

In einer der besten Wohnlagen von München-Solln zwischen der Prinz-Ludwigs-Höhe und Großhesselohe möchten wir Ihnen diese großvolumige Penthouse-Wohnung zur Anmietung anbieten.

Das Gebäude hat der Vermieter als Architekt in Planung und Bauleitung 1983/84 für sich selbst errichtet und es wurden entsprechend hochwertige Baumaterialien verwendet (z. B. reiner Ziegelbau, sämtliche Isolierungen in doppelter Stärke, Wärmeschutzfenster, etc.).

Die Wohnung wird über das einladende Treppenhaus mit Marmorboden und Schmiede-bronze-Geländer bequem erreicht. Über eine rund 20 m² große Diele mit hellem Marmorboden erschließen sich sämtliche Räume.

Im Wohnzimmer erwartet Sie ein geschmackvoller, in Naturstein umfasster, offener Kamin sowie die Austrittsmöglichkeit auf die Süd-West-Dachterrasse mit 27 m² Fläche. Die Terrasse ist auf der Westseite zur Hälfte überdacht.

An das rund 70 m² große Wohnzimmer in Süd/West-Lage schließt sich nach Süd-Osten über eine breite zweiflüglige Tür ein 30 m² großer, als Bibiliothek-/Ess- oder Schlafzimmer nutzbarer Raum sowie ein zweites Schlafzimmer an. Sämtliche Zimmer haben Zugang zu den nach Süden, Westen und Osten orientierten, gro-ßen Terrassen mit insgesamt rund 70 m² Fläche. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer wurden mit Eichenparkettböden bestückt.

Die Küche mit elfenbeinfarbenem Korpus und naturholzfarbener Arbeitsplatte sowie hellem Marmorboden ist neuwertig und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Der Induktionsherd, der Geschirrspüler, die Kühl-/Gefrierschrank sind neuwertig. Ein Wasch-/Trockenautomat steht ebenso zur Verfügung.

Direkt an das Penthouse grenzt das separate Apartment/Homeoffice mit rund 30 m² Fläche an. Diese separate Einheit kann idealerweise als Gäste-Bereich, Büro und/oder Kinderzimmer genutzt werden. Hier befindet sich ein Duschbad mit WC und Waschbecken.

Von dem Apartment erreichen Sie eine weitere West-Terrasse mit rund 12 m² Fläche. Von sämtlichen Terrassen haben Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Gärten mit altem Baumbestand der angrenzenden Anwesen. Die Wohnung mit einer Nutzfläche von rund 250 m² ist ein Rückzugsort für geruhsames Wohnen.

Neben der vorhandenen Einbauküche sind elegante Schrankeinbauten im Bereich des Schlafzimmers sowie der Diele vorhanden, die vom Bewohner genutzt werden können.

Hochmoderne Fenster mit Dreifachverglasung, eine umlaufende Deckenstuckleiste und aufwändige Kassettentüren sind nur einige Details der wertigen Ausstattung dieser eleganten Wohnung.

Ein Kellerabteil mit ca. 7,5 m² Fläche ist Bestandteil der Anmietung. Ein beheizbarer, rund 10 m² großer Hobbyraum soll zusätzlich angemietet werden.

Energieausweisdaten: EA-V, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 121,1 kWh/(m²*a).