Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Premium-Wohnung in Harlaching Nähe Perlacher Forst
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven 5-Familien-Hauses mit klassischer Architektur und opulentem Gartengrundstück.
Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Grundrissgestaltung und dem Vorhandensein dreier Balkone mit Süd- und Ostausrichtung aus. Über ein großflächiges Grundstück erreichen Sie den Eingang der Villa auf der Nord-Ost-Seite des Gebäudes. Hier können Sie über ein stilvolles, mit beigem Naturstein belegtes Treppenhaus die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen oder alternativ den modernen Personenlift nutzen.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einem rund 8,5 m² großen Flur, von dem alle relevanten Räume abzweigen. Ein rund 27 m² großes Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung verfügt über 2 Balkone. Die zum Teil bodentiefen Fenster geben diesem Raum einen äußerst großzügigen Lichteinfall.
Als „Eyecatcher“ ist in dem Wohnzimmer eine luxuriöse Designer-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten vorhanden.
Ein Schlafzimmer mit rund 14 m² und ein weiteres Zimmer mit rund 10 m² Fläche runden die Raumanzahl ab.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Bad: So ist dieses mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Einbauschrank ist zusätzlich vorhanden.
Das Elternschlafzimmer mit rund 14 m² verfügt über einen Balkon in Richtung Nord-Osten.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist mittels U-Bahnanschluss Mangfallplatz (Linie U1) sowie des nahegelegenen Autobahnanschlusses zur Salzburger Autobahn bzw. Mittleren Ring vorbildlich. Die Fahrtzeit in die Münchner City beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem PKW ca. 10 – 15 Minuten. Eine Buslinie verbindet Sie mit dem Tiroler Platz zum Trambahnanschluss der Linie 15/25.
Energieausweisdaten: EA-B, Endenergiebedarf 30 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr 2018.