Objektbeschreibung

Die zur Disposition befindliche Wohnung entsteht in einem attraktiven, nach hohen energetischen Standards errichteten Haus in moderner und gehaltvoller Bauweise.

Das Gebäude ist als Solitär errichtet und nach Süden und Westen zu begrünten Gartengrundstücken ausgerichtet. Neben der sonnigen und ruhigen Lage imponiert die zeitlos klassische Architektur mit hochwertigsten Materialien: Exemplarisch sei hier auf die solide Ziegelbauweise mit hochwärmedämmenden Außenziegeln verwiesen.

Moderne Kunststofffenster mit Dreifachwärmeverglasung sowie einer Sicherheitsverriegelung sind zusätzlich Garant für einen perfekten energetischen Neubaustandard.

Die Wohnung wird mit einer wertigen, Designer-Einbauküche bestückt, die über ausreichend Unterbau- und Oberschränke verfügt und sich harmonisch in den offenen Wohn-/Essbereich integriert.

Die Wohnung ist ab September 2018 dauerhaft anmietbar und verfügt über ein massiv gemauertes und abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss sowie zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze à 150,00 €.

Neben dem großvolumigen Wohn-/Esszimmer, das ca. 55,55 m² umfasst, beinhaltet die Wohnung zwei Bäder (jeweils ein Wannenbad sowie ein Duschbad), 1 Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die ausschließliche Nutzung des um die Wohnung gelegenen Gartenanteils.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist mittels U-Bahnanschluss Mangfallplatz (Linie U1) sowie des nahegelegenen Autobahnanschlusses zur Salzburger Autobahn bzw. zum Mittleren Ring vorbildlich. Die Fahrzeit in die Münchner City beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem PKW ca. 10-15 Minuten.

Mit einer Buslinie sind sie sowohl mit dem Mangfallplatz als auch mit der Tramlinie 15/25 am Tiroler Platz verbunden. Zahlreiche Ausflugsziele wie Menterschwaige, Waldwirtschaft Großhesselohe, Flaucher, etc. runden den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser gehobenen Wohnlage ab.

Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind nur wenige Meter vom Haus im Bereich der Nauplia-Seyboth-Straße sowie am Mangfallplatz in ausreichender Anzahl fußläufig vorhanden.

EA-B, Erdgas E, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 40,5 kWh/(m²*a).