Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Berg am Laim Nähe Josephsburg
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Bestandteil einer nur 4-geschossigen, klassischen Wohnanlage, welche Mitte der 60 Jahre in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das 3. Obergeschoss des Hauses, von dem Sie Zugang zur Wohnung haben.
Eine rund 9 m² große Eingangsdiele inklusive einer ca. 2 m² großen Abstellkammer erwarten Sie nach Durchschreiten der Wohnungstüre. Zusätzlich befinden sich im hinteren Flurbereich mehrere Einbauschränke, welche optimalen Stauraum bieten oder als Ankleide genutzt werden können! Vom Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.
Unter anderem schließt sich hier das Badezimmer, mit ca. 3,5 m² an. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Eckdusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
An das Badezimmer angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Der Wohnraum ist dank seiner großen Fensterfront sowie der bodentiefen Balkontüre und der Lage im 3. Obergeschoss mit Licht durchflutet! Das Wohnzimmer umfasste eine Fläche von etwa 18,5 m² und ist wie die weiteren Räume der Wohnung mit gepflegten Parkettböden im Würfelmuster versehen.
Über das Wohnzimmer haben Sie Austritt zur ca. 11 m² großen West-Loggia sowie Zutritt zur kompakten Küche. Die derzeit installierte EBK ist Bestandteil der Vermie-tung und muss nicht abgelöst werden. Die Küche mit etwa 3,5 m² ist funktionell und mit einem Cerankochfeld, einem Ofen samt Dunstabzug, einem Kühlschrank inkl. Eisfach, einem Spülbecken sowie Ober- und Unterschränken gut ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier eine moderne Waschmaschine.
Wiederum an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit rund 14 m² Fläche. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und wie die gesamte Wohnung nach Westen zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster.
Energieausweisdaten:
EA-V, Endenergieverbrauch 168,1 kWh/(m²*), Baujahr 1962, Wesentlicher Energieträger: Heizöl.