Wohnen am Englischen Garten: 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage
Objektbeschreibung
Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie teilt sich auf in einen großen Wohnraum mit Blick zum Englischen Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche samt neuwertiger EBK, eine große Diele samt Abstellkammer und ein modernes Bad sowie ein Balkon.
Von der großzügigen und gut nutzbaren Diele, welche mit cottofarbenen Fliesen versehen ist, erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung.
Das Wohn- sowie das Schlafzimmer, verfügen über Parkettböden im Parallelverbund. Das Wohnzimmer mit ca. 23 m² Fläche verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den Englischen Garten sowie eine Balkontüre und hat somit einen Lichteinfall von zwei Himmelsrichtungen.
Der Balkon ist ebenfalls zum Englischen Garten/Paradiesstraße ausgerichtet und ist dank seiner Größe von über 5 m² gut nutzbar!
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m². Das Schlafzimmer verfügt wie das Wohnzimmer über schöne Parkettböden im Parallelverbund.
Die Wohnung verfügt über ein modernes und hellgefliestes Badezimmer. Im Badezimmer sind eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken samt Spiegel sowie ein Handtuchwärmer installiert.
Die Küche ist ebenfalls wie das Badezimmer mit schieferfarbenen Bodenfliesen versehen und nach Westen zum Englischen Garten ausgerichtet. Die Küche verfügt über eine moderne EBK samt Unter-/Oberschränken, ein Ceran-Kochfeld mit Backofen, einen Dunstabzug, ein Spülbecken, eine Geschirrspülmaschine und eine große Gefrier-Kühlkombination. Sämtliche Elektrogroßgeräte sind vom Markenhersteller „AEG“. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.
Des Weiteren befindet sich in der Diele eine äußerst praktische Abstellkammer. Hier ist ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine vorhanden. Zudem befindet sich in der Diele eine neuwertige „Vaillant“ Gas-Etagenheizung, zur Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung. Die Verbrauchsabhängigen Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.
Energieausweisdaten:
EA-B, Endenergiebedarf 220,2 kWh/(m²*), Baujahr 1954, Wesentlicher Energieträger: Gas