Objektbeschreibung

Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung: Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit französischen Balkon, eine Küche samt moderner EBK sowie einen Flur und ein lichtdurchflutetes Bad mit Fenster.


Die Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über geölte Parkettböden im Parallelverbund. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 34 m² Fläche verfügt über große Fensterelemente und ist somit Lichtdurchflutet. Zudem haben Sie über das Wohnzimmer die Austrittsmöglichkeit auf den ca. 7 m² großen Süd/Ost-Balkon!

Des Weiteren grenzt das Arbeits-/Kinderzimmer direkt an das Wohnzimmer an. Dieser Raum verfügt über eine Fläche von gut 12 m² und ist wie der Wohn-/Essbereich nach Osten orientiert.

Die Küche verfügt über eine neuwertige und moderne EBK samt Unter-/Oberschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einer Geschirrspülmaschine und einer großen Gefrier-Kühlkombination. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.

Die Wohnung verfügt über ein modernes und hellgefliestes Badezimmer mit Fenster! Im Badezimmer sind eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken samt Spiegel sowie ein Handtuchwärmer als auch eine Dusche installiert. Des Weiteren befindet sich im Badezimmer der Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine.

Das Schlafzimmer der Wohnung befindet sich am Ende des Flurs, ist rein nach Süden ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 13 m². Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen französischen Balkon!

Die zentrale Lage im Herzen der Münchner City bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten eines modernen und urbanen Lebens. Zu Fuß sind Sie in nur ca. fünf Minuten an der benachbarten Prinzregentenstraße. Die U-Bahn-Station Lehel (U4/U5) und die Tram-Haltestation (Line 18) an der Paradiesstraße verbinden Sie perfekt mit dem gesamten MVV-Netz.


Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind im Bereich der Emil-Riedel-Straße/Oettingenstraße, rund um den St.-Anna-Platz sowie in den benachbarten Straßen gut zu erreichen.

EA-B, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1954, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf: 220,2 kWh/(m²*).