Objektbeschreibung

Die hochwertigen Räumlichkeiten befinden sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen, zwischen der Effnerstraße und der Oberföhringer Straße. Die Räume sind dank der Lage im 1. Obergeschoss hell und lichtdurchflutet.

Die Umgebung des Anwesens ist geprägt durch hervorragend renovierte Altbausubstanz und moderner Architektur der Neuzeit. Der hohe Wohnwert dieser schönen Bogenhausener Lage ergibt sich durch die ideale Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof „Arabellapark“ (U4) ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Hervorragende Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in den angrenzenden Straßen wie auch in der näheren Umgebung gut erreichbar. Neben dem stadtbekannten „Feinkost Käfer“ sind weitere Einzelhandelsgeschäfte nur wenige Gehminuten am Arabellapark entfernt.

Das angrenzende Isarhochufer sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die „Villa Stuck“ oder das „Prinzregententheater“ runden den Charme Bogenhausens ab.

Diese rund 65 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2004 errichteten Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Architektur und eigener Tiefgarage.
Die Wohnung wird bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug erreicht und ist dank der weitläufigen Umgebung und der Lage im 1. Obergeschoss taghell.

Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in der Diele mit ca. 6 m² Fläche, von der Sie sämtliche Räume erreichen.

Das Wohnzimmer umfasst rund 25,5 m² Fläche und ist wie die gesamte Wohnung nach Süden und Osten ausgerichtet. Besonders erwähnenswert ist das Wohnzimmer mit zwei großen Balkonen von jeweils rund 5,5 m² und ca. 7 m² Fläche!

Das angrenzende Schlafzimmer hat ebenso Zugang zum ca. 7 m² großen Süd/Ost-Balkon und ist mit sehr gepflegtem Teppichboden versehen. Der großzügige Wohnraum sowie das Schlafzimmer mit etwa 14 m² Fläche verfügen über große, bodentiefe Fenster welche sich doppelflügelig öffnen lassen.

Die Wohnung ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche mit weißen Lackfronten und einer schwarzer Granitarbeitsplatte ausgestattet und verfügt über folgende Elektrogroßgeräte: Ofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2004
Energieeffizienzklasse: C