Erstbezug nach umfassender Sanierung: 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Schwabing
Am Hohenzollernplatz
Objektbeschreibung
Unweit des Hohenzollernplatzes, können wir Ihnen diese großzügige und frisch sanierte Wohnung zur Anmietung anbieten.
Die Hohenzollernstraße, eine belebte Schwabinger Wohn- und Geschäftsstraße, verläuft in west/östlicher Richtung zwischen der Schleißheimer Straße und der Leopoldstraße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist zu Fuß nur wenige Meter vom U-Bahn-Halt Hohenzollernplatz (U2/U8) entfernt.
Die Umgebung des Hauses ist geprägt durch überwiegend denkmalgeschützte und gepflegte Altbausubstanz der Jahrhundertwende mit idyllischen und aufwändig begrünten Innenhöfen. Der hohe Wohnwert dieser Schwabinger Mikrolage verfestigt sich insbesondere durch die zentrale Lage.
Einkäufe für den Tagesbedarf sind nur einige Meter entfernt am Hohenzollernplatz sowie in der nahegelegenen Schleißheimer Straße gut zu erledigen. Die Versorgung mit sozialen Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten ist in Schwabing vorbildlich.
Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mietshauses und kann bequem über das modernisierte Treppenhaus oder über den Aufzug erreicht werden. Der nach Osten orientierten Wohn- und Schlafraum ist perfekt belichtet und dank seinem „quadratischen“ Schnitt, optimal zu möblieren. Der Wohn-/Schlafraum umfasst eine Fläche von gut 27 m².
Der großzügige Balkon rundet den Wohnkomfort dieser Wohnung ab!
Bei der Ausstattung der Wohnung wurde Wert auf klassische Materialien gelegt. So sind im Wohn-/Schlafraum sehr schöne und massive Eichenparkettböden in modernem Parallelverband verlegt worden.
In der Diele wurde eine klassisch weisse Küchenzeile mit „cleanen“ Fronten samt Elektrogroßgeräten neuinstalliert und ist Bestandteil der Vermietung. Des Weiteren wurden hier elegante cremefarbene Feinsteinfliesen verlegt! Ein helles und freundliches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist von der Diele aus zugänglich. Im Badezimmer befindet sich zusätzlich ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine.
Energieausweisdaten:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 190,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Baujahr: 1954