Idyllische 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrassenbalkon in Nymphenburg am Hirschgarten
Objektbeschreibung
Vom Haus aus sind Sie in wenigen Minuten am Romanplatz mit idealer Nahverkehrsanbindung: Hier verkehren Bus- und Tramlinien und bringen Sie zum U-Bahnanschluss beim benachbarten Rotkreuzplatz und/oder zum S-Bahnhof Laim.
Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark sowie der Hirschgarten mit seinem weit über München hinaus bekannten, traditionellen Biergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Diese geschmackvolle Wohnung befindet sich im Hochparterre eines in den 1980er Jahren in solider Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses.
Über einen mit Natursteinen ausgestatteten Eingangsbereich gelangen Sie über drei Stufen zum Hochparterre und Eingangsbereich der Wohnung.
Die Wohnung ist nach Westen und Süden ausgerichtet, ist sonnig und bietet einen schönen Blick auf den parkartig angelegten Innenhof.
Vom Wohnzimmer mit rund 30 m² haben Sie zum einen Ausblick zum benachbarten Hirschgarten, zum anderen den Zugang zu einem rund 5 m² großen nach Westen orientierten terrassenartigen Balkon. Von hier können Sie den Garten der Wohnanlage direkt erreichen.
Am Wohnzimmer angrenzend ist eine große Wohndiele (1/2 Zimmer), die als Esszimmer und/oder Home-Office genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, welches ebenso Zugang zum Westbalkon hat.
Eine Küche mit ca. 9 m² schließt sich am Eingangsbereich an. Weiterhin ist ein großes Hauptbad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC vorhanden. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Eltern- oder Kinderschlafzimmer mit rund 17 m² Fläche, hier grenzt ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken an.
Eine gepflegte und moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten kann vom Vormieter gegen eine moderate Ablöse übernommen werden.
Neben der perfekten Raumaufteilung und Großzügigkeit der Wohnung ist vor allem ein knapp 20 m² großer Hobby-/Kellerraum erwähnenswert. Dieser Raum gehört zur Wohnung und ist als überdurchschnittlich großer Keller und/oder Hobbyraum eine perfekte Bereicherung.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 178 kWh/(m²*a)
(Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1981