Objektbeschreibung

Dieses nur fünf Obergeschosse umfassende moderne Wohnhaus wurde 2006-2007 in solider Bauweise, unter Beachtung ambitionierter Energieeinsparziele, errichtet.
Die Wohnung ist Bestandteil eines Gebäudekomplexes, der in U-Form errichtet wurde und ist rein nach Süden zum idyllischen und begrünten Innenhof ausgerichtet.

Neben einem Windfang mit Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster erreichen Sie den zentralen Wohn-/Essbereich mit rund 26 m² Wohnfläche. Von hier zweigt eine funktionelle Arbeitsküche, mit rund 6 m², ab. Weiterhin ist der Schlafbereich über den angrenzenden Flur begehbar. Es erwarten Sie hier ein Schlafzimmer, mit rund 13 m² Fläche.

Der rein nach Süden ausgerichtete, ca. 10 m² große, Balkon bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick in den begrünten Innenhof. Der Balkon ist sowohl vom Arbeitszimmer, wie vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar.

Das Bad sowie das Gäste-WC sind mit stilvollen schieferfarbenen Bodenfliesen versehen. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und ist umfangreich ausgestattet. Neben einem E-Ofen und einem Cerankochfeld samt Dunstabzug sind hier eine Mikrowelle und eine Spülmaschine sowie ein Kühl-/Gefrierkombination vorhanden. Sämtli-che Geräte sind vom Markenhersteller „Bosch“.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse/Veranda! Diese Veranda bietet sich dank großformatiger Verglasung zum windgeschützten Aufenthalt an kühleren Tagen an. Im Mittelpunkt der Veranda befindet sich eine ca. 4 m² große bepflanzte Fläche mit einem Zierbaum. Für Garten- und Terrassenliebhaber das optimale „must have“!

Des Weiteren befinden sich in der Wohnung im Badezimmer, im Arbeitszimmer, im Flur sowie im Schlafzimmer hochwertige Einbauschränke mit „tip-on“ Öffnungsfunktion.

Auch mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten über die Donnersberger Brücke (Mittlerer Ring) mit allen Münchner Stadtteilen sowie dem Umland verbunden. Anschlüsse zur Lindauer Autobahn (A96) und Garmischer Autobahn (A95) verbinden Sie mit dem Münchner Umland im Süden und Westen der Landeshauptstadt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie die Mitbenutzung des hauseigenen abschließbaren Fahrradraumes und der Waschküche mit Münzautomaten.

Energieausweisdaten:
EnA-V, Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr 2007, Heizungsart: Zentralheizung, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.