Direkt am Englischen Garten: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon im Lehel
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist überwiegend nach Osten ausgerichtet.
Diese helle und möblierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche samt EBK sowie einen großen und gut nutzbaren Flur samt Abstellkammer sowie ein Bad mit Fenster.
Über den Flur, welcher mit grauen Marmorfliesen versehen ist, erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Flur eine große Abstellkammer mit hohem und praktischem Nutzwert!
Die Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über gepflegte Parkettböden in heller Farbgebung. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 22,5 m² Fläche verfügt über große Fensterelemente und ist somit lichtdurchflutet. Zudem ist der Wohnraum modern möbliert!
Zusätzlich verfügt das Wohn-/Esszimmer über einen Balkon mit idyllischem Blick in den Englischen Garten!
Die Küche verfügt über eine hochwertige und gut ausgestattete EBK. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.
Im Badezimmer sind eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken samt Spiegel und ein Handtuchheizkörper installiert.
Das Schlafzimmer der Wohnung ist ebenfalls rein nach Osten ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 16 m². Hier sind ein Bett, Kommoden, zwei große Kleiderschränke und Beistelltische vorhanden.
Die zentrale Lage im Herzen der Münchner City bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten eines modernen und urbanen Lebens.
Kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Kunst, die Staatsoper sowie die Residenz sind nur einen kurzen Spaziergang vom Haus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind im Bereich der Emil-Riedel-Straße/Oettingenstraße sowie im Bereich rund um den St.-Anna-Platz als auch in den benachbarten Straßen gut zu erreichen.
Energieausweisdaten:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Endenergiebedarf: 220,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1953
Energieeffiziensklasse: G