Herrschaftliche 6-Zimmer-Jugendstilwohnung im Lehel
Nähe St.-Anna-Platz
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Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende Altbauwohnung befindet sich in einem markanten Jugendstilanwesen, welches unter Denkmalschutz steht und ca. 1894 errichtet wurde. Das repräsentative Jugendstilensemble befindet sich nur unweit des U-Bahn-Anschlusses am St.-Anna-Platz gelegen! Über die Isartangente und den Mittleren Ring werden Sie perfekt mit den umliegenden Nahverkehrs- und Bundesstraßen verbunden.
Diese ca. 225 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstileckhauses. Die Räumlichkeiten werden über ein stilvolles Treppenhaus oder über den vorhandenen Lift erschlossen. Über eine doppelflügelige Eingangstüre betreten Sie die großzügigen Räumlichkeiten.
Die Einheit verfügt insgesamt über sechs repräsentative Wohn- und Schlafräume zwischen rund 20 und 40 m² Fläche. Weiterhin sind zwei moderne Badezimmer, ein separa-tes WC, eine Wohnküche sowie eine Abstellkammer und zusätzlich eine Speisekammer vorhanden. Dank der Süd-/Westausrichtung sind sämtliche Räume sehr gut belichtet. Die Fenster sind modernisiert und mit Echtholzsprossenfenster in doppelter Verglasung ausgeführt!
Die Räume, mit einer absoluten Deckenhöhe von ca. drei Metern, bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und erschließen sich unmittelbar von der Wohndiele aus. Als „Eyecatcher“ sind in vier Zimmern jeweils stilvolle Jugendstilkachelöfen vorhanden. Hiervon sind drei Öfen noch im Betrieb!
Sämtliche Wohn-/Schlafräume verfügen noch überwiegend über das original erhaltene Fischgrät-Eichenparkett sowie über einen eleganten Deckenstuck. Ebenso ist die Wohnung mit modernen Doppelglasfenstern samt Sprossenunterteilung ausgestattet.
In der Wohnküche, mit ca. 15 m² Fläche, ist ein schöner und robuster schieferartiger Fliesenboden verlegt. Zudem ist die zeitlose und hochwertige Einbauküche Bestandteil der Wohnung. Die Kücheneinrichtung besteht aus einem Ofen samt Induktionskochfeld, einer Edelstahldunstabzugshaube, einem Spülbecken, Ober- und Unterschränken, einer Bartheke sowie einer Geschirrspülmaschine. Eine ca. 2,5 m² große Speisekammer ist von der Küche aus begehbar.
Über die Wohnküche haben Sie Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon, welcher zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet ist!
Die beiden Badezimmer wurden modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht: So wurden unter anderem anthrazitfarbene Fliesenböden verlegt und neue Wandfliesen samt dezenter Bordüre angebracht, zusätzlich zur Badewanne wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das zweite Badezimmer ist als Duschbad konzipiert. Moderne Handtuchheizkörper sowie jeweils ein Waschbecken sind in beiden Bädern vorhanden. Das separate WC samt Handwaschbecken wurde im gleichen Stil renoviert. Zwei Sanitärräume verfügen über Fenster zum Innenhof.
Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet. Danke für Ihr Verständnis.
Das Gebäude ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit (Denkmalschutz).