Direkt am Englischen Garten: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon im Lehel
Objektbeschreibung
Dieses authentische Gebäude umfasst nur sechs Stockwerke. Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist rein nach Westen zum Englischen Garten ausgerichtet.
Am Haus befindet sich ein Innenhof welcher von den Mietern zum Abstellen von Fahrrädern, genutzt werden kann.
Diese helle und möblierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Küche samt EBK sowie einen Flur samt Abstellkammer und ein Bad mit Fenster.
Über den Flur, welcher mit zweifarbigen Bodenfliesen im „Schachbrettmuster“ versehen ist, erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Flur eine Abstellkammer mit hohem und praktischem Nutzwert!
Die Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über gepflegte Fertigparkettböden in hellbrauner Farbgebung. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 24 m² Fläche verfügt über große Fensterelemente und ist somit Lichtdurchflutet. Zudem ist der Wohnraum möbliert. Hier sind unter anderem eine graue Zweisitzer-Eckcouch, ein Wohnzimmertisch, ein Esstisch samt vier Stühlen, ein Fernseher, eine Komode, ein Sideboard, ein Deckenfluter und Wandleuchten vorhanden!
Die Küche verfügt über eine wertige und moderne EBK samt Unter-/Oberschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einer Geschirrspülmaschine und einer großen Gefrier-Kühlkombination. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet. Sämtliche Elektrogroßgeräte in der Küche sind vom Markenhersteller „Privileg“.
Die Küche ist mit hellgrauen Bodenfliesen versehen und nach Westen ausgerichtet. Des Weiteren befindet sich in der EBK integriert eine Waschmaschine.
Zudem befindet sich in der Küche die neuwertige „Vaillant“ Gas-Etagenheizung, zur Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungs-unternehmen ab.
Die Wohnung verfügt über ein modernes und hellgefliestes Badezimmer mit Fenster! Im Badezimmer sind eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken samt Spiegelschränkchen und ein Handtuchheizkörper installiert.
Das Schlafzimmer der Wohnung ist ebenfalls rein nach Westen ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 15 m².
Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen Balkon mit idyllischem Blick in den Englischen Garten!
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 220,2 kWh/(m²*a) (Verbrauch für Warmwasser enthalten)
Westentlicher Energieträger : Gas
Baujahr: 1954