Spektakuläre 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 2 Dachterrassen
in Bestlage von Schwabing
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende Dachterrassenwohnung befindet sich im obersten Geschoss eines insgesamt sechs-geschossigen Wohngebäudes, welches in massiver Bauweise errichtet wurde.
Über einen begrünten Innenhof gelangen Sie zum Hauszugang mit einem neu designten und hellen Eingangsbereich. Hier führt Sie ein Lift direkt zur Wohnung.
Die Wohnung, die sowohl von Westen, wie von Osten sonnendurchflutet ist, umfasst eine Grundfläche von über ca. 180 m² und wird von zwei parallel verlaufenden Süd-Ost- bzw. Süd-Westterrassen mit insgesamt ca. 125 m² eingebettet. Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im Eingangbereich der Wohnung, welcher ca. 9 m² umfasst. Von diesem Bereich zweigen die weiteren Hauptwohnräume ab. Unmittelbar anschließend befindet sich ein Gäste-WC mit Duschfunktion. Über das offen gestaltete Wohnzimmer mit ca. 30 m² gelangen Sie in die Ess- und Küchenebene mit rund 46 m². Im Bereich des Esszimmers ist eine außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,40 m vorhanden! In dieser Ebene befindet sich die hochwertige Designereinbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank und Einbauschränken mit Elektrogeräten führender Markenhersteller.
Im Innenbereich der Wohnung schließt an den Wohnbereich der angrenzende, private Schlaf- und Kinderbereich an. Hier sind ein Gäste-/Kinderzimmer mit ca. 19 m², ein Flur sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide mit ca. 25 m² in Richtung Osten mit Zugang zur Terrasse vorhanden.
In Richtung der Westterrasse schließen sich ein ca. 12 m²-großes Bad mit Sauna, ein Hauswirtschaftsraum, ein Elternbad mit ca. 10 m², sowie das besagte Ankleidezimmer an.
Nicht nur die einzelnen Zimmer, sondern auch die beiden Hauptbäder haben direkten Zugang zu den umlaufenden Dachterrassen.
Ein ca. 6,5 m²-großer Keller gehört ebenso zur Wohnung wie ein großdimensionierter, PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
In einzigartiger, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Schwabing zwischen der Kunstakademie und dem Museum Brandhorst gelegen, möchten wir Ihnen diese Penthouse-Wohnung zur dauerhaften Anmietung anbieten. Die Gegend zeichnet sich u. a. durch eine lebendige Mixtur von ambitionierten Lokalen und Designer-Einzelhandelsgeschäften aus.
Die Verkehrsanbindung ist bemerkenswert: Nur wenige Meter entfernt ist die U-Bahnstation Universität mit den U-Bahnlinien U3 und U6 fußläufig erreichbar.
Die Lage zeichnet sich somit durch eine außergewöhnliche Lebensqualität bei gleichzeitiger meditativer Ruhe und Zentralität aus.
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a) (Verbrauch für Warmwasser enthalten)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Kondensat)
Baujahr: 1970