Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in München-Neuhausen
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde bereits vor wenigen Jahren komplett und sehr aufwändig saniert: es wurde das massive Eichenparkett im Fischgrätmuster abgeschliffen und mittels Wachs versiegelt und in der Wohndiele ein Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Die originalen Parkettböden in den Wohnräumen wurden ebenfalls geschliffen und mittels Wachs neuversiegelt. Die Wohnküche sowie das Badezimmer wurden komplett neu gefliest und mit neuen Sanitäreinrichtung versehen. Zudem sind sämtliche Kassettentüren sowie Türrahmen restauriert worden.
Die Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Wohnküche (inkl. EBK) samt Süd-Balkon, eine große Wohndiele, ein modernes Bad mit Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster und einen Hauswirtschaftsraum.
Die weißen Kassettentüren sind mit Messingbeschlägen bestückt und wurden ebenfalls restauriert.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und lichtdurchflutetes Badezimmer welches mit weissen Fliesen und einer eleganten Bordüre versehen ist.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein großes Waschbecken plus Handtuchhalter-Heizkörper sowie ein Fenster.
Die Wohnküche ist mit großformatigen, sandsteinfarbenen Fliesen versehen und ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Die derzeit installierte Einbauküche kann kostenlos vom Mieter übernommen werden und ist nicht Bestandteil der Vermietung. Zusätzlich haben Sie über die Wohnküche eine Austrittsmöglichkeit auf den angrenzenden Balkon. Der Balkon hat eine Fläche von rund 3,5 m² und ist zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Jugendstilhauses, welches ca. 1911 errichtet wurde. Sie erreichen die Wohnung bequem über das großzügige und renovierte Treppenhaus. Zusätzlich befindet sich im Haus ein moderner Glaslift!
Der hohe Wohnwert dieser schönen Lage ergibt sich durch die Nähe zur Innenstadt aber auch durch die perfekte Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring ins Münchner Umland. Der U-Bahnhof „Rotkreuzplatz“ (U1/U7 & Bus 53) sowie die Tramhaltestelle „Albrechtstraße“ (Tram Nr. 12) sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind zu Fuß in den angrenzenden Straßen gegeben. So befinden sich Metzger, Bäcker und Supermärkte nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Wohnung ist nicht WG-geeignet!
Dieses Baudenkmal ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit.