Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon am Isarhochufer in Grünwald
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Grünwald möchten wir Ihnen diese neuerstellte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung zur Anmietung anbieten.
Die zur Anmietung anstehende neugeschaffene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1992 gebauten Mehrfamilienhauses, welches am Isarhochufer gelegen ist.
Die zur Anmietung anstehende neugeschaffene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1992 gebauten Mehrfamilienhauses, welches am Isarhochufer gelegen ist.
Die großzügige Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss, der praktischen Raumaufteilung und dem hochwertigen Ausbau Standard. Sie verfügt in den Wohn- und in den Schlafräumen sowie im Flurbereich über Parkettböden im Schiffsboden-Design und im Bad und WC über hellgraue Boden- und mattweiße Wandfliesen.
Sie erreichen die Wohnung im 1. OG bequem über den Personenlift. Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Der Flur ist mit Eichenparkettböden ausgestattet und leitet Sie zum separatem WC, zum Badezimmer, zur Abstellkammer und zu den drei Wohn-/Schlafräumen, über. Zudem befindet sich hier eine Schranknische, welche perfekt als Garderobe geeignet wäre.
Das innenliegende Badezimmer so wie das Gäste-WC verfügen insgesamt über eine ca. 7,0 m² Fläche. Zusätzlich zur Badewanne sind hier eine fast bodengleiche, opulente Dusche und ein breiter Waschtisch, vorhanden.
Über den ca. 10,31 m² großen Flur erreichen Sie eine Abstellkammer mit hohem Nutzwert und ca. 3,38 m² Fläche. Dieser Stauraum ist mit eleganten hellgrauen Fliesen ausgestattet.
Die beiden Schlafräume der Wohnung sind quadratisch geschnitten und mit großen Fensterelementen versehen. Die Räume haben Größen von ca. 11,95 m² und ca. 14,33 m² Fläche!
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Zusätzlich hat eines der beiden Schlafzimmer eine Austrittsmöglichkeit auf den etwa 10 m² großen Süd-Balkon mit Blick in den Gartenbereich!
Die beiden Schlafräume verfügen über frisch verlegte Eichenparkettböden im Schiffboden-Design und sind rein nach Süden orientiert.
Last but not least erreichen Sie über den Flur den einladenden Koch-/Essbereich, welcher offen in das großzügige Wohnzimmer überleitet.
Der gesamte Wohn-/Essbereich umfasst eine Fläche von rund 35,74 m² und bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch, für Anrichten und für Kommoden! Der offen gestaltete Essbereich ist in das Wohnzimmer integriert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Mieter nach eigenem „Gusto“ installiert werden.
Der Wohnraum ist rein nach Süden ausgerichtet und dank der beiden Fensterelementen mit Licht geflutet.
Besonders erwähnenswert ist der große und teils überdachte Süd-Balkon! Der geflieste Außenbereich ist mit einer Größe von rund 10 m² ein idealer Aufenthaltsort um die Abendstunden zu verbringen oder an sonnigen Tagen die Aussicht zu genießen.
Zusätzlich können die Bewohner des Hauses das nach Süden ausgerichtete Grundstück als Rückzugsoase in den Sommermonaten mitbenutzen.
Im Souterrain des Hauses befinden sich neben dem Kellerraum mit eigenem Licht- und Stromanschluss eine Waschküche. Hier verfügt jede Wohnung im Haus über einen eigenen Stellplatz zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners.
Weiter werden mit der Wohnung ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mitvermietet. Es handelt sich hierbei um einen ebenerdig, gut zu befahrenen Einzelstellplatz. Auf Wunsch kann ein zusätzlicher, unmittelbar vor dem Gebäude befindlicher, Außenstellplatz mitangemietet werden. Der monatliche Mietzins für den Außenstellplatz beträgt € 25,- pro Monat. Ein Fahrradabstellraum ist hier ebenso untergebracht.
EA-V, Endenergieverbrauch 116,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdwärme, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1992.
