Authentische 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche
Nähe Münchner Freiheit und Ungererbad
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und verfügt über zahlreiche denkmalgeschützte Details. Die zeittypisch gegliederte und „unverbastelte“ Fassade ist ebenso ein „Eye-Catcher“ wie das original restaurierte Treppenhaus mit liebevoll erhaltenen Details aus der Bauzeit.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem zeittypischen Ambiente.
Die Wohnung wird bequem über das gepflegte Treppenhaus erreicht und ist dank der zahlreichen Fenster taghell.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Flur mit ca. 6,5 m² Fläche. Der Flurbereich verfügt wie sämtliche Wohnräume inkl. der Wohnküche über hochwertige Eichenparkettböden im Fischgrätmuster und umlaufendem Randfries. Sämtliche Zimmer werden über den Flur erschlossen und sind nach Osten und Westen orientiert.
Zudem verfügt der Flur über eine Abstellkammer mit hohem, praktischem Nutzwert!
Nach Osten sind sämtliche Nutzräume der Wohnung wie das separate WC, das Badezimmer sowie die Wohnküche ausgerichtet.
Ein separater Sanitärraum welcher sehr hochwertig mit Marmorfliesen samt Bordüren bestückt ist, hat eine Fläche von rund 3 m³ und ist mit einem WC, einem kleinen Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Das ca. 5 m² große Badezimmer ist ebenfalls über den Flur erschlossen und verfügt über hochwertige Marmorfliesen, hier im klassischen grau-melierten Design. Neben einer Badewanne ist hier ein Waschbecken, ein Handtuchwärmer sowie ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine und ein Fenster vorhanden.
Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Sanitärräume zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung verfügen!
An das Badezimmer angrenzend befindet sich die Wohnküche. Die Küche mit etwa 12,5 m² verfügt über ein hochwertiges Eichenparkett und ein großes Fenster zum Innenhof. Die derzeit vorhandene EBK samt Backofen mit Cerankochfeld, Spüle und zahlreichen Unterschränken verbleibt ablösefrei in der Wohnung und kann vom Vormieter unentgeltlich übernommen werden.
Nun zu den Wohnräumen mit West-Ausrichtung: Hier stehen dem Mieter zwei große Wohnräume mit Flächen zwischen 16 m² und 21 m² zur Verfügung.
Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit gut 16 m² Fläche und original erhaltenem Deckenstuck. Der Schlafraum ist großzügig und verfügt über einen Ausblick zum Ungererbad.
Imposant ist die altbautypische Deckenhöhe von ca. 3,15 m, welche sämtlichen Räumen eine Großzügigkeit verleiht. Auch hier ist ein originaler Deckenstuck samt Stuckrosette vorhanden!
Last but not least steht dem Mieter ein voluminöses Wohnzimmer mit etwa 21 m² zur Verfügung. Der Wohnraum ist wie das Schlafzimmer nach Westen zum Ungererbad ausgerichtet. Die Wohn/Schlafräume sind von außen nahezu uneinsehbar!
Die Schwabinger Umgebung am Biederstein mit seinen vielen Grünflächen, Spazierwegen entlang der Isar und Naherholungsmöglichkeiten ist ein idealer Wohnort mit hoher Freizeitqualität!
Die Wohnung und das gesamte Wohnhaus sind in einem sehr gepflegten Zustand! Zusätzlich zum großen Kellerabteil ist eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche im Innenhof vorhanden.
Das Gebäude ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit (Baudenkmal).
