Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon im Herzogpark Nähe Isar
Objektbeschreibung
Diese rund 57,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1985 errichteten Mehrfamilienhauses mit klassischer Architektur und eigener Tiefgarage.
Die Wohnung wird bequem über das sehr einladende Treppenhaus oder den modernen Personenlift erreicht und ist dank der weitläufigen Umgebung und der Westausrichtung taghell.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in der Diele mit ca. 3,25 m² Fläche, von der Sie sämtliche Räume erreichen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Ankleide-/Garderobenbereich mit großen Kleidereinbauschränken und rund 6 m² Fläche.
Schwellenlos erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Wannenbad.
Das Wohn-/Esszimmer umfasst rund 27 m² Fläche und ist wie eingangs erwähnt nach Westen ausgerichtet. Des Weiteren haben Sie vom Wohnzimmer eine Austrittsmöglichkeit auf den idyllischen West-Balkon mit rund 5 m² Fläche! Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf die angrenzenden Villengrundstücke.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Küche, welche mit einer zeitlosen und funktionellen Einbauküche samt E-Großgeräten ausgestattet ist. Die Küche ist Bestandteil der Vermietung.
Das Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe und ist wie der Wohn- und Essbereich nach Westen orientiert. Besonders zu erwähnen ist, dass nach Auszug der aktuellen Mieter die Wohnung mit Parkettböden ausgestattet wird. Der großzügige Wohnraum mit Erker sowie das Schlafzimmer mit etwa 10 m² verfügen über großflächige, teils bodentiefe Fenster.
Die gesamte Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Wohnräume sind mit modernen Fenstern mit 2-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bieten eine gute Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem soliden Endenergieverbrauch von 156 kWh/m²a, wider!
Das Badezimmer ist mit hellgrauen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch samt Unterschrank und ein Hänge-WC. Ein Handtuchwärmer ist hier zusätzlich zur Fußbodenheizung vorhanden.
Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine.
Neben dem großen und trockenem Kellerabteil, sind ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss vorhanden.
EA-V, Befeuerungsart Erdgas, Baujahr 1985, Energieverbrauchskennwert 156 kWh/(m²*a).
