Moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia Nähe Arabellapark/Cosimapark
Objektbeschreibung
Diese rund 99 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2018 errichteten Mehrfamilienhauses mit kubistischer Architektur und eigener Tiefgarage.
Die Wohnung wird bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den modernen Personenlift erreicht und ist dank der weitläufigen Umgebung und der Südausrichtung taghell.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Flur mit ca. 10 m² Fläche, von dem Sie sämtliche Räume erreichen.
Schwellenlos erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer, die beiden Schlafzimmer sowie das Designerbad, das Gäste-WC und die Abstellkammer.
Das Wohn-/Esszimmer umfasst rund 36 m² Fläche und ist wie eingangs erwähnt nach Süden zum ruhigen Gartenbereich ausgerichtet. Des Weiteren haben Sie vom Wohnzimmer eine Austrittsmöglichkeit auf die stattliche Süd-Loggia mit rund 10 m² Fläche! Von der Loggia genießen Sie einen sonnigen Ausblick auf die angrenzenden Gartengrundstücke.
Die beiden Schlafzimmer haben eine ansprechende Größe und sind wie der Wohn- und Flurbereich mit Eichenparkettböden versehen. Der großzügige Wohnraum sowie die Schlafzimmer mit etwa 13 m² und rund 26 m² Fläche verfügen über großflächige, bodentiefe Fenster welche sich doppelflügelig öffnen lassen.
Die gesamte Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Wohnräume sind mit modernen Fenstern mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bieten im „Zusammenspiel“ mit dem Vollwärmeschutz der Fassade, eine perfekte Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 71 kWh/m²a, wider!
Das Designerbadezimmer ist mit dunkelgrauen/anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC. Ein Handtuchwärmer ist hier zusätzlich zur Fußbodenheizung vorhanden.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Das WC ist am Duschbad angrenzend und im gleichen Stil gefliest.
Im Flur befindet sich eine große Abstellkammer mit hohem und praktischem Nutzwert und einen Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine! Zusätzlich zum großen Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss, sind ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss vorhanden.
EA-B, Befeuerungsart Fernwärme SWM, Baujahr 2018, Energiebedarf 71 kWh/(m²*a).
