Idyllisch und ruhig gelegen: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen in Solln / Nähe Malerwinkel
Objektbeschreibung
Die zur Anmietung anstehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1974 in solider Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.
Die großzügige Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss und der praktischen Aufteilung und vor allem durch den sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist mit modernen Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Flur sowie klassischen, weißen Fliesenböden im Badezimmer und einem strapazierfähigen Linoleumbodenbelag in der Küche ausgestattet.
Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich zunächst in der Diele welche perfekt als Garderobe genutzt werden kann. Schwellenlos gelangen Sie zum Flur, von wo aus Sie sämtliche Zimmer der Wohnung erreichen. Unter anderem haben Sie über den Flur Zugang zum Gäste WC, sowie zum Wannenbad.
Gegenüber dem Badezimmer ist das Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von etwa 14 m². Es ist nach Westen zum eigenen Gartenbereich ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist mit sehr gepflegten Vinylböden im Parallelverband ausgestattet und dank seiner großen, bodentiefen Fensterfronten, taghell!
Weiter haben Sie über den Schlafraum sowie über das Kinder-/Arbeitszimmer Zugang auf die West-Terrasse mit rund 8,5 m² Fläche.
Hier hat der Mieter die Möglichkeit sich gärtnerisch zu Entfalten und den Außenbereich in Eigenregie zu gestalten.
Das zweite Schlaf-/Kinder- oder auch Arbeitszimmer mit rund 10,5 m² Wohnfläche ist ebenfalls nach Westen orientiert. Dank der doppelflügeligen Terrassentüren haben Sie auch von hieraus Zutritt auf die West-Terrasse sowie zum Gartenbereich.
An die Schlafzimmer angrenzend befindet sich das gepflegte Badzimmer. Der Sanitärraum ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie über einen Handtuchwärmer. Zudem ist hier ein Badezimmerschrank und ein Waschbecken-Unterschrank zur Unterbringung von Kosmetika, Handtücher, etc. vorhanden.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer. Mit rund 36 m² ist der Wohnraum opulent dimensioniert. Die großen Fensterfronten sind bodentief und spenden viel Licht über die Süd- und die Westseite! Der großzügige Wohnraum lässt sich perfekt in einen Wohn- und in einen Essbereich aufteilen.
Eine weitere Besonderheit ist die zweite Terrasse im Garten, welche überwiegend nach Süden orientiert ist und eine Fläche von knapp 10 m² hat. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Außenbereich, um die Abendstunden zu verbringen oder an sonnigen Tagen die Gartenidylle zu genießen.
Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Küche, welche derzeit mit einer sehr gepflegten und gut ausgestatteten EBK samt E-Großgeräten versehen ist. Unter anderem befindet sich hier eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Glaskeramik-Kochfeld mit Dunstabzug so wie ein Backofen als auch Ober- und Unterschränke. Die Küche ist im Eigentum des Vermieters und verbleibt zur kostenfreien Gebrauchsüberlassung (ohne Haftung für die Küchengeräte) in der Wohnung. Des Weiteren verfügt die Küche über einen sehr strapazierfähigen Linoleumbodenbelag.
Im Kellerbereich des Hauses befinden sich neben dem Fahrradabstellraum, eine Waschküche samt Trockenraum. Hier hat jeder Bewohner des Hauses die Möglichkeit eine eigene Waschmaschine aufzustellen.
EA-V, Befeuerungsart Erdgas, Baujahr 1974, Energieverbrauchskennwert 178 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
