Objektbeschreibung

In einzigartiger, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Schwabing, zwischen der Kunstakademie und dem Museum Brandhorst gelegen, möchten wir Ihnen dieses Loft-Apartment zur dauerhaften Anmietung anbieten.

Nach Durchschreiten der massiven, mit Dreifachschließung versehenen Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im kompakten Flur, von dem aus Sie unmittelbar Zugang zum Designerbad mit Glaskuppel sowie zum Wohn-/Schlafzimmer haben.

Im Flur ist ein hochmoderner Garderobeneinbauschrank mit Regalfächern und mit mattweiß lackierten Türoberflächen integriert.

Das in edlem Design ausgeführte Duschbad mit Flachduschwanne im Format 1,40 x 0,75 m und Glasabtrennung besticht durch eine großzügige, Lichtkuppel sowie einer bei der Dusche integrierten Sitzbank. Das Badezimmer hat eine Fläche von ca. 3,60 m².

Last but not least ist ein Handtuchheizkörper integriert, der sowohl über die Zentralheizung als auch im Sommerbetrieb mit elektrischer Steuerung eine wohlige Wärme im Bad ermöglicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden.

Das anschließende Atelierzimmer mit rund 25 m² Fläche verfügt über eine großformatige Türe zur Dachterrasse sowie über deckenhoch verglaste Fensterelemente. Eine Besonderheit dieses Studioraumes ist eine Deckenhöhe des symmetrisch zulaufenden Dachstuhles von rund 3,40 m Höhe, die dem Raum dank großer Fensterfronten einen spektakulären Ausblick auf die Schwabinger Dächer bis hin zur Kunstakademie ermöglicht. Die Fenster können über eine Seilzug-Schienenvorrichtung verschattet bzw. abgedunkelt werden.

An das Zimmer angrenzend ist eine rund 3 m² große Küche, die mittels Glaskuppel ebenfalls über Tageslicht verfügt. Die edel designte Markenküche der Firma Bavaria Küchentechnik ist in „Kaschmir-Mattlack“ designt und mit einer Keramik-Arbeitsplatte in anthrazitfarbenem Ton ausgestattet. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Elektrogroßgeräten konfiguriert (Induktionskochfeld, Einbauherd/Backofen mit Pyrolysefunktion, Edelstahldunstabzug, Geschirrspüler) sowie mit LED-Leuchten im Arbeitsbereich.

Die rund 9 m² große Dachterrasse ist in den Sommermonaten ein schöner Rückzugsort, um dem Trubel des Stadtlebens zu entfliehen und die Abendsonne zu genießen.

EA-V, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Kondensat, Baujahr 1970.



Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien