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Objektbeschreibung

In einer der edelsten Münchner Wohnlagen, in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer im Bereich der Menterschwaige gelegen, möchten wir Ihnen diese exklusive 3-Zimmer- Premium-Wohnung in ruhiger und sonniger Süd-West-Lage zur Anmietung anbieten.

Nach Durchschreiten einer massiven Wohnungseingangstüre mit Dreifachschließung befinden Sie sich im rund 7 m² großen Entrée mit Garderobe, welches in die knapp 12 m² große Wohndiele überleitet.

Ein besonderer „Eyecatcher“ ist die doppelflügelige, sprossenverglaste Türe, die von der Wohndiele in das nach Süden und Osten ausgerichtete Wohnzimmer überleitet.

Exklusive weiße Kassettentüren mit formschönen Beschlägen, eine hochwertige Badezimmerausstattung sowie zwei Duschen und eine Badewanne mit zeitlosen Feinsteinfliesen sind für höchste Ansprüche entwickelt und bieten sowohl ein wohnliches als auch repräsentatives Ambiente.

Unmittelbar an die Diele grenzt ein Duschbad mit bodengleicher Glasdusche, WC und Waschtisch an.

Der nach Süden orientierte Wohn-/Küchenbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt dank bodentiefer Fensterelemente über einen äußerst großzügigen Lichteinfall sowohl von Süden wie auch von Osten.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zu dem rund 6 m² großen Süd-Balkon.

Ein Highlight der Wohnung ist die zum Wohnbereich offene und moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie Backofen. Die Küche verfügt weiterhin über eine Kochinsel mit Ceranfeld und integriertem Bora-Dunstabzug.

Der an den Wohnraum angrenzende Flur leitet in das nach Süden orientierte Schlafzimmer mit ca. 18 m² Fläche über.

Weiterhin zweigt vom Flur ein Kinderzimmer/Homeoffice mit knapp 14 m² Fläche ab, welches nach Osten orientiert ist.

Das Designer-Bad, welches in zeitlosem, sandsteinfarbenen Fliesendesign konfiguriert ist, besticht durch Designer-Armaturen sowie einen wertigen Unterbauschrank und einen großformatigen Spiegel. Es verfügt über eine Badewanne, eine Glasdusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Doppelwaschtisch nebst WC.

EA-B, Endenergiebedarf 48 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse A, Baujahr 2016.



Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien