Erstbezug / Neubau:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia im Zentrum von Geretsried-Gartenberg
Objektbeschreibung
Die zur Anmietung anstehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit einer Mischnutzung, welches mit seiner hellen Fassade mit klarer Linienführung schon von weitem überzeugt.
Über das gepflegte und zeitgemäße Treppenhaus sowie über die überdurchschnittlich großen Personenlifte, erreichen Sie bequem das 1. Obergeschoss.
Mittels einer mehrfachverschließbaren Wohnungseingangstüre betreten Sie die nach Westen orientierte, großvolumige 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia!
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 14,5 m² großen Diele, von der Sie den Wohnraum samt offen gestaltetem Koch-/Essbereich, die beiden Schlafzimmer und das Designer-Badezimmer sowie die Abstellkammer erreichen. Der Eingangsbereich dient perfekt als Garderobe und bietet viel Platz für verschiedene Möblierungen uvm.
Schwellenlos gelangen Sie von Zimmer zu Zimmer. Die gesamte Wohnung ist mit attraktiven und sehr strapazierfähigen Vinylböden in Holzoptik im Parallelverband ausgelegt. Im Badezimmer wurden großformatige und zeitlose Boden- und Wandfliesen verlegt.
Der Hauptwohnraum besteht aus Wohnzimmer, offener Küche ohne Einbauten und Essbereich und umfasst rund 38,6 m² Fläche und ist nach Westen ausgerichtet.
Des Weiteren haben Sie vom Wohn-/Essbereich eine Austrittsmöglichkeit auf den „französischen Balkon“. Sie genießen den angenehmen und sonnigen Ausblick, bei Föhn bis zum Gebirge!
Die Wohnung verfügt in sämtlichen Räumen über Außenrollos, welche sich elektrisch bedienen lassen. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich der offen gestaltete Kochbereich ohne Einbauten. Hier kann der Mieter eine Küche nach eigenem Gusto planen und installieren.
Die Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster und spenden den einzelnen Räumen viel Licht.
Zudem verfügen die Wohn- und Nutzräume über eine Deckenhöhe von ca. 2,65 m und lassen die Räume somit größer wirken!
Über die Diele erreichen Sie die beiden weiteren Wohn-/Schlafräume der Wohnung. Es handelt sich hierbei um ein Kinder-/Arbeitszimmer mit rund 16,5 m² sowie das Hauptschlafzimmer samt Walk-in Closet mit ca. 21,5 m² Fläche.
Ein besonderes Highlight ist die große West-Loggia, welche nicht nur vom Schlafzimmer aus, sondern auch über das Kinder-/Arbeitszimmer betreten werden kann. Neben einer Deckenleuchte ist hier auch ein Stromanschluss vorhanden.
Die drei Zimmer verfügen über einen Netzwerk-, einen TV- und zahlreiche Stromanschlüsse. Zusätzlich werden die Räume über eine Lüftungsanlage entlüftet.
Das Designerbad ist mit anthrazitfarbenen Boden- und weissen Wandfliesen ausgestattet. Neben einer Badewanne mit Duschfunktion und Glasspritzschutz, ist im Badezimmer ein Waschbecken und ein Hänge-WC vorhanden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Zentralheizung per Holzpellets, welche im Zusammenspiel mit der Fassadendämmung einen äußerst günstigen Endenergiebedarf von nur 80,8 kWh/(m²a) ermöglicht. Insgesamt lässt sich feststellen, dass die Heizung eine extrem hohe Ökobilanz aufweist und ein nahezu CO2-neutrales Heizen möglich macht.
Ein sehr gut zu befahrener Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mit der Wohnung vermietet.
„Last but not least“ ist der Wohnung ein rund 3,3 m² großen Abstellraum im Haus zugeordnet. Ein Fahrradabstellbereich sowie ein Spielplatz als auch ein Basketballplatz (Streetball) sind ebenfalls vorhanden und für die Bewohner nutzbar.
EA-B, Endenergiebedarf 80,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Holzpellets, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse C.
