Zwischen Englischem Garten und der Isar:
Vollmöblierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse im Lehel
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu den renaturierten Isarufern und zum Englischen Garten können wir Ihnen, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zur Anmietung anbieten.
Diese sehr helle und freundliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer mit „Walk-in Closet“, eine Küche samt modernisierter EBK inkl. E-Großgeräten sowie eine große und gut nutzbare Diele als auch zwei Badezimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung im 5.OG über einen separaten Schlaf- und einen Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse mit Blick über die benachbarten Dächer.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m² Fläche verfügt über mehrere, bodentiefe Fensterelemente gen Süden. Der Wohnraum ist somit lichtdurchflutet und taghell. Zusätzlich verfügt das Wohn-/Esszimmer über einen Süd-Balkon mit idyllischem Blick!
Die Küche verfügt über eine hochwertige und gut ausgestattete EBK samt Unter-/Oberschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einer Geschirrspülmaschine und einer großen Gefrier-Kühlkombination. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.
An die Wohnküche angrenzend befindet sich ein klassisch hell gefliestes Badezimmer (Gästebad).
Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das „Home Office“ mit rund 14 m² Fläche.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls wie das Wohnzimmer und das Home Office rein nach Süden ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 16 m².
In unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer befindet sich das 2. Badezimmer. Hier ist neben einer Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ausreichend Stauraum in den Oberschränken vorhanden.
Über eine gewendelte Holztreppe erreichen Sie das 5. Obergeschoss. Hier ist neben einem Wohnbereich auch ein Schlafbereich vorhanden.
Insgesamt verfügt der Mansardenbereich über 32 m² Fläche und birgt noch ein weiteres Highlight: die Dachterrasse mit rund 15 m² und einen traumhaften Blick über die benachbarten Dächer.
EA-B, Befeuerungsart Fernwärme, Baujahr 1995, Energieeffzienzklasse C, Endenergiebedarf 89,2 kWh/(m²*a).
