Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonterrasse
Direkt am Englischen Garten im Lehel
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu den renaturierten Isarufern und zum Englischen Garten können wir Ihnen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung zur Anmietung anbieten.
Dieses authentische Gebäude umfasst nur sechs Etagen. Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im 6. und obersten Geschoss und ist überwiegend nach Osten und Westen ausgerichtet. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug.
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Wohnküche samt EBK sowie eine große und gut nutzbare Diele samt Abstellkammer sowie ein Wannenbad und ein Duschbad.
Über die Diele, welche mit sehr hochwertigen Marmorfliesen versehen ist, erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Zusätzlich befindet sich in der Diele eine Garderobe sowie eine Abstellkammer mit hohem Nutzwert!
Die Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über modernisierte Eichenparkettböden in heller Farbgebung. Das „Herzstück“ der Wohnung ist das voluminöse Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich mit ca. 37 m² Fläche verfügt über große Fensterelemente und ist somit lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist das traditionelle und gemütliche Esseck samt Eckbank. Der Essbereich wird durch einen nostalgischen Kachelofen abgerundet!
Die Wohnung verfügt über eine große, umlaufende Balkonterrasse mit rund 35 m² Fläche! Drei Zimmer haben einen direkten Zugang auf die Außenfläche mit spektakulärem Blick in den Englischen Garten!
Die Küche verfügt über eine hochwertig ausgestattete EBK samt Unter-/Oberschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einer Geschirrspülmaschine und einer großen Gefrier-/Kühlkombination. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.
Die Wohnung ist mit zwei neu gestalteten und modernen Badezimmern ausgestattet. Ein Badezimmer grenzt an die Küche an und ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC bestückt. In den Badezimmern sind jeweils Handtuchwärmer installiert.
Eines der drei Schlafzimmer der Wohnung ist rein nach Westen zum Englischen Garten ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 10 m². Die beiden weiteren Schlafräume zeigen nach Osten und haben eine Fläche von rund 10 m² und ca. 20,5 m².
EA-B, Endenergiebedarf 220,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1954.
