Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen zum Erstbezug
Nach Sanierung
Objektbeschreibung
In unmittelbarere Nähe zum Böhmerwaldplatz, möchten wir Ihnen diese frisch sanierte und sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia zur Anmietung anbieten.
Diese rund 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit Lift.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in der Diele, von der Sie sämtliche Räume erreichen. Des Weiteren befindet sich in der Diele eine praktische Nische, welche ideal als Garderobe genutzt werden kann.
Die gesamte Wohnung ist mit neu-verlegten Böden ausgestattet. U.a. wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein sehr wertiger und strapazierfähiger Vinylboden in eleganter Holzoptik verlegt. Das Badezimmer, die Küche sowie die Diele sind mit einem zeitlosen, anthrazitfarbenen Fliesenboden ausgestattet.
Weiter gelangen Sie über die Diele zum Arbeits-/Kinderzimmer mit rund 9 m² Fläche. Das Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und als „Home-Office“ perfekt geeignet!
Sämtliche Räume sind u.a. mit einer neuen Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mittels einer Zentralheizung beheizt.
An das Arbeitszimmer angrenzend, befindet sich der große Wohnbereich mit knapp 19,5 m² reiner Wohnfläche und Zugang zur Süd-Loggia. Der Wohnraum ist quadratisch geschnitten und verfügt über ein Doppelfenster.
Gegenüber dem Wohnraum ist das Schlafzimmer mit etwa 15 m² Fläche situiert. Dank der nord- westlichen Ausrichtung des Schlafzimmers, ist an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima zu erwarten!
Die Küche der Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und mit knapp 8 m² gut dimensioniert. Die neuinstallierte und zeitlose Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und sehr gut ausgestattet! Neben einem Glaskeramikkochfeld samt Dunstabzug sind hier ein E-Backofen, eine kompakte Geschirrspülmaschine, eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Waschmaschine sowie Ober- und Unterschränke mit cleanen, weißen Fronten vorhanden.
Das Badezimmer ist mit etwa 3,5 m² Fläche ausreichend groß und verfügt neben einer Badewanne mit Duschfunktion und einem Waschtisch samt Unterschrank über ein WC sowie über einen Handtuchwärmer.
Die Wohnräume sind mit modernen Fenstern mit 2-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bieten im „Zusammenspiel“ mit der energetischen Isolierung der Fassade (Sanierung der Fassade & Einbau neuer Fenster in 2013/14), eine gute Energieeffizienz.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein trockenes und recht großzügiges Kellerabteil.
EA-B, Befeuerungsart Erdgas E, Baujahr 1964, Endenergiebedarf 83,3 kWh/(m²a).
