Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger EBK
Wohnen in Erding an der Sempt
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und exponierter Lage möchten wir Ihnen diese hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung in Langengeisling bei der Kreisstadt Erding zur Anmietung anbieten.
Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im Eingangsbereich der Wohnung mit kompakter Garderobe. Der Eingangsbereich geht nahtlos in das Wohn-/Koch-/Esszimmer über. Mit rund 22 m² Fläche ist der Wohn-/Kochbereich großzügig geschnitten und hat direkten Zugang zum rund 4,5 m² großen Balkon mit Blick zur Sempt. Über eine kompakte Diele (Vorraum), erreichen Sie das geschmackvolle und moderne Duschbad sowie das Schlafzimmer.
In der Diele lässt sich eine Garderobe oder eine Kommode gut platzieren! Neben Schuhen, finden auch Jacken und weitere Accessoires hier ihren Platz ohne die „cleane“ und moderne Optik zu beeinträchtigen.
Über die Diele gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: die großzügige Wohnküche samt hochwertiger Designer-EBK. Zusätzlich haben Sie vom Wohnzimmer Austritt auf den großen Balkon mit Blickrichtung zur Sempt.
Die neuinstallierte Designer-Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Mietzins inkludiert. Die hochwertige EBK verfügt über einen Backofen, eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Cerankochfeld (alles Siemens) und Dunstabzug (Bosch), sowie ausreichend Stauraum in den vorhandenen Ober- und Unterschränken.
Der Wohnraum sowie der Essbereich mit rund 22 m² Fläche sind mit einem sehr wertigen Parkettboden im Parallelverband samt Fussbodenheizung ausgestattet.
Besonders zu erwähnen ist der große Balkon mit idyllischem Blick zur Sempt und absolut ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Der Balkon hat eine Fläche von rund 4,5 m² und verfügt über einen strapazierfähigen braunen Bodenbelag.
Das sehr ansprechende und moderne Badezimmer verfügt neben einer bodengleichen, großformatigen Dusche mit Glasabtrennung über ein Waschbecken samt illuminiertem Spiegel, einem Handtuchwärmer und einem WC. Die Fläche des Badezimmers beträgt rund 4,2 m².
Ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine befindet sich im Vorraum zum Badezimmer.
An das Badezimmer angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Der Schlafraum umfasst eine Wohnfläche von rund 13,5 m² und ist wie die restliche Wohnung mit Parkettböden im Parallelverband ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein gut befahrbarer, ebenerdiger TG-Stellplatz samt installierter Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Licht- & Stromanschluss und die Mitbenutzung des großen Fahrradabstellraums im Souterrain.
Die Wohnung ist ausschließlich für eine Einzelperon geeignet. Danke für Ihr Verständnis.
EA-B, Befeuerungsart Erdgas E/Strom, Baujahr 2022, Energieeffzienzklasse A, Endenergiebedarf 44,6 kWh/(m²*a).
