Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bogenhausen
Objektbeschreibung
Zwischen dem Friedensengel und den „Bavaria Towers“ gelegen, möchten wir Ihnen diese moderne und hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in der Vogelweidestraße zur Anmietung anbieten.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in der Diele, von der Sie den Wohnraum samt offen gestaltetem Koch-/Essbereich, die drei Schlafzimmer und die beiden Design-Badezimmer erreichen.
Der Hauptwohnraum besteht aus Wohnzimmer, offener Küche samt Einbauten und Essbereich und umfasst rund 46 m² Fläche und ist nach Westen zum ruhigen und begrünten Hofbereich ausgerichtet.
Des Weiteren haben Sie vom Wohn-/Essbereich eine Austrittsmöglichkeit zum ca. 6,5 m² großen West-Balkon mit Stromanschluss und Licht! Sie genießen den angenehmen und sonnigen Ausblick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung verfügt in sämtlichen Räumen über Außenrollos, welche sich elektrisch bedienen lassen. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Im großen Wohnbereich integriert ist die hochwertige und offen gestaltete Einbauküche samt Elektrogroßgeräten vom Markenhersteller „Siemens“. Die Einbauküche ist neuwertig und Bestandteil der Vermietung. In der U-förmig geschnittenen Küche sind u.a. ein Cerankochfeld inkl. Dunstabzug, eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen sowie Ober- und Unterschränke vorhanden.
Die großzügigen Wohn- und Schlafräume verfügen über große, bodentiefe Fenster und spenden den einzelnen Räumen viel Licht.
Über die Diele erreichen Sie die drei weiteren Wohn-/Schlafräume der Wohnung. Es handelt sich hierbei um zwei kompakte Kinder-/Arbeitszimmer mit je rund 10,5 m² sowie das Hauptschlafzimmer samt en Suite Badezimmer mit ca. 16 m² Fläche.
Die drei Zimmer verfügen über TV- und zahlreiche Stromanschlüsse. Zusätzlich werden die Räume über eine Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt.
Die Designerbäder sind mit anthrazitfarbenen Boden- und weissen Wandfliesen ausgestattet. Neben einer großvolumigen Dusche/Badewanne sind in den Bädern jeweils ein Waschbecken, ein Handtuchwärmer und ein Hänge-WC vorhanden. Zusätzlich verfügt das en Suite Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnräume sind mit modernen Fenstern mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bieten im „Zusammenspiel“ mit dem Vollwärmeschutz der Fassade, eine perfekte Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem niedrigen Endenergiebedarf von nur 46,8 kWh/m²a wieder!
EA-B, Befeuerungsart Fernwärme, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 46,8 kWh/(m²*a).
