3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Schwabing-West
Nähe Luitpoldpark
Objektbeschreibung
In einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Schwabing können wir Ihnen diese attraktive und moderne 3-Zimmer-Wohnung zur Anmietung anbieten.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Flur mit ca. 7 m² Fläche, von der das Wohn-/Esszimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer und das Gäste-WC abzweigen. Der Flur ist geräumig und geht offen in den Wohn-/Kochbereich über.
Das Wohn-/Esszimmer umfasst rund 21,5 m² und ist rein nach Osten ausgerichtet. Der Wohnraum ist mit gepflegten Parkettböden im Parallelverband ausgestattet, verfügt wie die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung und ist dank der großzügigen Verglasung mit Licht durchflutet.
Ebenfalls im Wohn-/Essbereich befindet sich eine hochwertige EBK samt E-Großgeräten. Die Küchenzeile ist Bestandteil der Vermietung und ist im Mietzins inkludiert.
Die zeitlose EBK setzt sich aus Ober- und Unterschränken, einem Cerankochfeld samt Dunstabzug, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-/Gefrierkombination und einem Spülbecken zusammen. Die Küche ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders erwähnenswert sind die an den Wohn-/Essbereich angrenzende, rund 3,6 m² große Loggia sowie der Balkon mit etwa 7 m² Fläche.
Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² Fläche ist quadratisch geschnitten, verfügt über einen Austritt zur Loggia und direkten Zugang zum „en Suite“ Badezimmer.
Sowohl vom Schlafzimmer wie auch vom Flur, ist das hell geflieste Badezimmer, zugänglich. Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Bad mit über 9 m² Fläche samt Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer. Zusätzlich verfügt das voluminöse Badezimmer über einen Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners.
An das Badezimmer angrenzend und über den Flur erschlossen, befindet sich ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Das Kinder-/Arbeitszimmer mit rund 12 m² wird über den Flur bzw. der offenen Küche erreicht. Dieser Raum ist wie die gesamte Wohnung nach Osten ausgerichtet.
„Last but not least“ steht der Wohnung ein oberer Duplex-Stellplatz zur Verfügung, welcher mit der Wohnung vermietet wird.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer individuellen Innenbesichtigung die Vorzüge dieser Lage. Vereinbaren Sie bitte Ihren persönlichen Termin.
EA-B, Endenergiebedarf 58 kWh/(m²a), Baujahr ca. 2013, wesentlicher Energieträger Fernwärme.
