Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Dachterrasse in Schwabing
Nähe Luitpoldpark
Objektbeschreibung
In einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Schwabing können wir Ihnen diese attraktive und großzügige 4-Zimmer-Wohnung zur Anmietung anbieten.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in der Diele mit ca. 9,5 m² Fläche, von der sämtliche Räume abzweigen. Die Diele ist dank der Dachflächenfenster freundlich und hell und verfügt über eine praktische Garderobennische.
Das Wohnzimmer umfasst rund 31 m² und ist rein nach Süden ausgerichtet. Der Wohnraum ist mit gepflegten Eichenparkettböden ausgestattet und ist dank seiner großzügigen Verglasung mit Licht durchflutet. Außenliegende Rollläden bieten im Sommer eine entsprechende Verschattung.
Besonders erwähnenswert und über zwei Schiebetüren vom Wohnraum zu erreichen, ist die rund 21,5 m² große Süd-Dachterrasse, welche zum Hofbereich orientiert und von außen nicht einsehbar ist!
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 9,5 m² große Wohnküche. Die derzeit installierte EBK befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und kann auf Wunsch gegen eine moderate Ablöse übernommen werden.
Die EBK besteht aus Unterschränken, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einem Spülbecken. Die Küche wurde ca. 2017 eingebaut und ist in einem gepflegten Zustand.
Links und rechts grenzen zwei Schlafzimmer an die Küche an. Das Elternschlafzimmer ist mit rund 15,5 m² großzügig und verfügt zusätzlich über eine begehbare Ankleide mit Fenster und ca. 3,5 m² Fläche!
Die beiden Kinder-/Gästezimmer haben jeweils eine Größe von etwa 12 m² und sind wie die restlichen Räume mit Parkettböden im Parallelverband ausgestattet.
Ebenfalls über die Diele sind die beiden Bäder erreichbar: das große Wannenbad mit ca. 8,5 m² ist mit einer Eckbadewanne, einem WC, einem Doppelwaschbecken sowie einer Dusche ausgestattet. Das kompakte Duschbad (Gästebad) verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Beide Bäder sind mit weißen Wand- und cottofarbenen Bodenfliesen bestückt.
Weiterhin kann zusätzlich ein zweiter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bei Bedarf angemietet werden!
Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet. Danke für Ihr Verständnis.
EA-V, Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse C.
