2-Zimmer-Premium-Wohnung mit Garten in Obermenzing
Nähe Nymphenburger Kanal
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Münchner Wohnlagen, nur unweit der August-Exter-Straße und des Nymphenburger Kanals gelegen, möchten wir Ihnen diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung zur Anmietung anbieten.
Über die Zuwegung erreichen Sie von der Karl-Mangold-Straße aus den Eingang der Villa auf der Nordseite des Gebäudes.
Hier können Sie über ein stilvolles, mit hellgrauem Naturstein belegtes Entrée die Wohnung im Erdgeschoss erreichen oder alternativ mit dem PKW die Tiefgarage benutzen und über einen modernen Personenlift das Erdgeschoss ansteuern.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre mit Dreifachschließung befinden Sie sich in einer rund 8,5 m² großen Diele, von der alle relevanten Räume abzweigen.
Ein knapp 33 m² großes Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung beinhaltet eine zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche mit Induktionskochfeld, Herd, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug, Ober-/Unterschränke sowie einen freistehenden Kühl-/Gefrierschrank von Siemens.
Im Inneren der Wohnung schließt sich an das Wohn-/Esszimmer ein rund 15 m² großes Schlafzimmer an.
Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll designte Bad. Hier befindet sich eine großformatige Badewanne mit Verglasung, die alternativ als Dusche genutzt werden kann sowie ein ausladender Waschtisch mit Ablagemöglichkeiten.
Der an die Wohnung anschließende Garten ist exklusiv der Wohnung vorbehalten und kann von Ihnen individuell genutzt werden. Die Nutzfläche des Gartens umfasst ca. 60 m².
EA-B, Endenergiebedarf 28 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse A+.
