Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon Nähe Arabellapark
Objektbeschreibung
Diese rund 66 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mitte der 70er Jahre errichteten Mehrfamilienhaus mit klassischer Architektur und hauseigener Tiefgarage.
Die Wohnung wird bequem über das gepflegte Treppenhaus erreicht und ist dank der weitläufigen Umgebung und der Lage im 1. Obergeschoss taghell.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Flur mit ca. 11 m² Fläche, von der Sie sämtliche Räume erreichen.
Die Wohnung ist mit gepflegten Eichenparkettböden im Würfelmuster im Wohn-, Schlaf- und im Dielenbereich ausgestattet! Von Süd/Osten hat die Wohnung einen außergewöhnlichen Lichteinfallt.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im Eingangs- und Garderobenbereich der Wohnung. Vom Flur mit rund 11 m² zweigen sämtliche Zimmer der Wohnung ab. Unter anderem sind über den Flur das Schlafzimmer, das Arbeits-/Gästezimmer, das hellgeflieste und moderne Badezimmer mit Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine sowie die Küche samt EBK und das Wohnzimmer erschlossen.
Eine Besonderheit ist das voluminöse Wohnzimmer mit rund 24 m² mit Süd/Ost-Ausrichtung zum Gartenbereich und mit Zugang zum rund 9 m² großen Balkon.
Die angrenzende Küche hat eine Fläche von etwa 6,5 m² und ist wie die gesamte Wohnung nach Süd/Osten zum Gartenbereich ausgerichtet. Die derzeit installierte EBK ist Bestandteil der Vermietung. Hier sind sämtliche Elektrogroßgeräte wie ein Backofen, ein Cerankochfeld, ein Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-/Gefrierkombination vorhanden. Zusätzlich bietet ein kleiner Esstisch Platz für ein „quick lunch“ oder dient als zusätzliche Arbeitsfläche. Die Küche ist mit einem strapazierfähiger Fliesenboden in heller Optik ausgestattet.
Das Badezimmer befindet sich gegenüber der Küche und ist klassisch weiss und modern gefliest. Der Sanitärraum verfügt neben einer Dusche über ein WC und ein Waschbecken. Zudem befindet sich hier der Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine.
Das Arbeits-/Gästezimmer mit rund 7,5 m² und das Schlafzimmer mit ca. 11,5 m² Fläche sind ebenfalls über den Flur erschlossen. Beide Räume genießen auch den schönen Lichteinfall über Süd-Osten.
Bogenhausen mit seinen vielen Grünflächen, Spazierwegen entlang der Isar und Naherholungsmöglichkeiten ist ein idealer Wohnort mit hoher Freizeitqualität!
Die Wohnung und die ganze Wohnanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand! Zusätzlich zum großen Kellerabteil mit Stromanschluss ist eine gemeinschaftliche Waschküche samt Trockenraum vorhanden.
EA-V, Befeuerungsart Erdgas H, Baujahr 1973, Energieverbrauchskennwert 217 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
