Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in Laim
Objektbeschreibung
An der Johannes-Scharrer-Straße, zwischen der Agnes-Bernauer-Straße und der Gotthardstraße ruhig nach Süd/Nord ausgerichtet, möchten wir Ihnen diese attraktive und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Nähe des Willibaldplatzes zur Anmietung anbieten.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in der Diele, von der die weiteren Räume der Wohnung abzweigen. Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Bodenfließen und weißen, großflächigen Wandfließen bestückt und ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
An das Badezimmer angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit rund 18,5 m² Fläche. Das Zimmer ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über ausreichend Stellflächen für Schränke, Kommoden etc. Ein TV- und Telefonanschluss ist zusätzlich gegeben.
Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das großzügige, loftartige Wohnzimmer mit einem schönen, offenen Kochbereich und Zugang zur großen Süd/Ost-Balkon-Terrasse! Das Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet und durch die großen Fensterfronten zum Balkon hin lichtdurchflutet!
Ein besonderes Highlight ist der sehr gut nutzbare und überdachte Balkon mit etwa 9,5 m² Fläche und rundet somit den Wohnkomfort der Wohnung ab! Der Balkon ist zum allgemeinen Gartenbereich nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnräume sind mit modernen Holzrahmen-Fenstern mit 2-facher Wärmeschutzisolierverlasung samt Rollläden ausgestattet und bieten im „Zusammenspiel“ mit der baujahresbedingten Dämmung der Fassade, einen ordentlichen Standard an Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem niedrigen Endenergiebedarf von nur 163 kWh/m²a, wider!
Ein geräumiges Kellerabteil mit separatem Licht und Strom gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Kellerbereich ist eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für das eigene Waschgerät sowie zusätzliche Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradabstellraum für die Bewohner des Hauses nutzbar.
EA-V, Erdgas H, Baujahr 1984, Endenergieverbrauch 163 kWh/(m²*a).