3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bestlage von Nymphenburg Nähe Schloßkanal
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Wohnung im 1. Obergeschoss des 1922 errichteten Wohngebäudes ist frisch saniert und äußerst gepflegt!
Von der großzügigen Diele mit rund 14,5 m² erreichen Sie alle Zimmer sowie das attraktive und neugestaltete Badezimmer. Die Diele verfügt zusätzlich über ein „kompaktes Zimmer“, welches als Home-Office oder auch als Abstellkammer genutzt werden kann und Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die große Wohnküche hat eine Fläche von rund 15,5 m² und ist mit sandsteinfarbenen, großformatigen Fließen und Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet. Zusätzlich haben Sie von hier aus Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia, welche zum begrünten und idyllischen Garten ausgerichtet ist.
Zusätzlich befindet sich in der Wohnküche ein Einbauschrank. Hier ist ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine vorhanden sowie die Gas-Therme untergebracht.
In der gesamten Wohnung sind Parkettböden aus Eichenholz vorhanden. Das moderne und frisch renovierte Badezimmer ist elegant hell gefliest und mit einem ansprechenden sandsteinfarbenen Fliesenboden versehen. Das Badezimmer mit rund 6 m² ist mit einer Badewanne, einem großen Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Zudem wird das Badezimmer über zwei Fenster mit Tageslicht versorgt und entlüftet!
Das Wohnzimmer mit rund 21,5 m² Fläche besticht durch seine Großzügigkeit und die optimale Ausrichtung nach Süd-Westen. Moderne zweiflügelige Massivholzfenster mit Sprosseneinteilung und Thermopenverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume fallen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Arbeits-/Esszimmer mit etwa 15,5 m² und ein Schlafzimmer mit rund 21 m² Fläche welches wie die Wohnküche zum absolut ruhigen Garten nach Osten ausgerichtet ist.
EA-B, Endenergiebedarf 254,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr 1922.