Objektbeschreibung

Diese rund 40 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2014 kernsanierten und neugestalteten Mehrfamilienhauses mit moderner Architektur und eigener Tiefgarage.

Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in der Diele, von der Sie den Wohn-/Schlafraum, den Kochbereich samt hochwertiger EBK und das Designer-Badezimmer erreichen.

Schwellenlos gelangen Sie in das Wohn-/Schlafzimmer, den Koch-/Essbereich sowie zum Designerbad.

Der Hauptwohnraum umfasst rund 30,5 m² Fläche und ist nach Westen zum ruhigen und begrünten Hofbereich ausgerichtet. Des Weiteren haben Sie vom Wohnzimmer eine Austrittsmöglichkeit zum ca. 7 m² großen West-Balkon mit Stromanschluss! Sie genießen den angenehmen und sonnigen Ausblick in den begrünten Innenhof.

Das Apartment verfügt im Wohnbereich über ein Sideboard, einen kleinen Schreibtisch samt Stuhl, elegante Leuchtmittel sowie ein TV-Gerät und eine kompakte Stereoanlage des namhaften Herstellers „Bang & Olufsen“.

Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkettböden im Parallelverband versehen. Der großzügige Wohn-/Schlafraum verfügt über große, bodentiefe Fenster welche sich hälftig als Schiebetüre öffnen lassen. Die gesamte Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung ist mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet und verfügt über folgende Elektrogroßgeräte: Ofen mit Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränke!

Das Designerbadezimmer ist mit cremefarbenen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine großvolumige Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC.

Die Wohnräume sind mit modernen Fenstern mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bieten im „Zusammenspiel“ mit dem Vollwärmeschutz der Fassade, eine perfekte Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem niedrigen Endenergiebedarf von nur 57 kWh/m²a, wider!

Zusätzlich zum absolut trockenen Kellerabteil sind eine große, gemeinschaftliche Waschküche mit Gemeinschaftsgeräten (5 x Waschmaschine und 3 x Trockner) sowie ein Fahrradraum vorhanden. Weiter wird mit der Wohnung ein Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mitvermietet.

Last but not least: Im Eingangsbereich ist neben einem kleinen Sport-/Fitnessraum auch ein Concierge-Service vorhanden!

EA-B, Endenergiebedarf 57 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Fernwärme, Baujahr 2014.