Objektbeschreibung

Diese rund 104 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2018 erbauten Mehrfamilienhauses mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und eigener Tiefgarage.

Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in der Diele, von der Sie den Wohnraum samt offen gestaltetem Koch-/Essbereich, die beiden Schlafzimmer und die beiden Design-Badezimmer erreichen.

Die gesamte Wohnung ist mit massiven und hochwertigen Parkettböden im Parallelverband ausgelegt. In den Badezimmern wurden großformatige und zeitlose Boden- und Wandfliesen verlegt.

Des Weiteren haben Sie vom Wohn-/Essbereich eine Austrittsmöglichkeit zum ca. 6,5 m² großen West-Balkon mit Stromanschluss und Licht!

Der Hauptwohnraum besteht aus Wohnzimmer, offener Küche samt Einbauten und Essbereich und umfasst rund 56 m² Fläche und ist nach Westen zum ruhigen und begrünten Hofbereich ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt in sämtlichen Räumen über Außenrollos, welche sich elektrisch bedienen lassen. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Im großen Wohnbereich integriert ist die hochwertige und offen gestaltete Einbauküche samt Elektrogroßgeräten vom Markenhersteller „Miele“. In der U-förmig geschnittenen Küche sind u.a. ein Cerankochfeld inkl. integriertem Dunstabzug, eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, eine Microwelle sowie Ober- und Unterschränke vorhanden. Zusätzlich befindet sich hier noch ein eleganter Weintemperierschrank.

Die großzügigen Wohn- und Schlafräume verfügen über große, bodentiefe Fenster und spenden den einzelnen Räumen viel Licht.

Über die Diele erreichen Sie die beiden weiteren Wohn-/Schlafräume der Wohnung. Es handelt sich hierbei um ein kompaktes Kinder-/Arbeitszimmer mit rund 10,5 m² sowie das Hauptschlafzimmer samt en Suite Badezimmer mit ca. 16 m² Fläche.

Die beiden Zimmer verfügen über TV- und zahlreiche Stromanschlüsse. Die Designerbäder sind mit anthrazitfarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen ausgestattet. Neben einer großvolumigen Dusche/Badewanne sind in den Bädern jeweils ein Waschbecken und ein Hänge-WC vorhanden. Zusätzlich verfügt das en Suite Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchwärmer.

Die Wohnräume sind mit modernen Fenstern mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bieten im „Zusammenspiel“ mit dem Vollwärmeschutz der Fassade, eine perfekte Energieeffizienz.

Zusätzlich zum absolut trockenen und gemauerten Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht ist ein Fahrradraum vorhanden. Weiter wird mit der Wohnung ein großzügiger Kfz-Abstellplatz, mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage mitvermietet.

EA-B, Endenergiebedarf 46,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Fernwärme, Baujahr 2018.