Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage im idyllischen Isartal können wir Ihnen dieses moderne Familienanwesen zur Anmietung anbieten.

Dieses Split-Level-Haus wurde ca. 1989/90 in solider Massivbauweise von einem Münchner Architekten geplant und errichtet. Es fügt sich harmonisch in das Umfeld und das Gesamtgrundstück ein und verfügt sowohl im Erdgeschoss dank großzügiger Süd-Ost-Terrasse sowie im Obergeschoss dank umlaufendem Balkon über ein herrlichen Ausblick auf das parkartige Grundstück mit schönem Baumbestand.

Nach Durschreiten des Windfanges nebst Diele schließt sich hier eine Wohnküche mit rund 18 m² Fläche und Zutritt auf eine rund 30 m² große Südost-Balkonterrasse an.

Am Anschluss an die Wohnküche befindet sich eine neu installiertes Duschbad mit rund 9 m² sowie ein Schlaf-/ und/oder Gästezimmer mit rund 22 m² Fläche. Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter übernommen werden. Beide Zimmer sowie das Duschbad haben Zugang zur Ost-Terrasse. Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.

Das anschließende Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 28 m², welches Zugang zum umlaufenden, ca. 20 m² großen Balkon besitzt. Zentraler Mittelpunkt des Wohnzimmers ist ein freistehender Kaminofen. Die außergewöhnliche Raumhöhe des Wohnzimmers sowie die vorhandenen Dachfenster geben diesem zentralen Raum des Hauses eine attraktive und lichtdurchflutete Ausstrahlung.

An das Wohnzimmer angrenzend und über einige Treppenstufen erreichbar, sind zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 10 bzw. 15 m² Fläche, die im Dachgeschoss über eine ausgebaute Galerie von rund 8 bzw. 10 m² verfügen.

Ein modernes und hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC rundet diesen Schlafbereich ab.
Zu guter Letzt verfügt das Haus im Basement über ein weiteres, taghelles Schlafzimmer, welches alternativ als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es hier einen Hobbykeller/Abstellraum mit ca. 23 m², eine Waschküche nebst Heizungskeller mit rund 11 m² sowie einen Hausanschluss- und Abstellraum mit rund 4 m² Fläche.

Das Haus ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet.

EA-V, Erdgas E, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 132,2 kWh/(m²*a).